Условия займа под материнский капитал

Восстановление накоплений

Поправки, внесенные в ФЗ №117 в марте 2020 г., предоставили дополнительные правовые гарантии отдельным категориям военнослужащих. Раньше при поступлении на службу с подписанием нового контракта накопления восстанавливались лишь в одном случае – если предыдущее увольнение было оформлено по «льготным основаниям» (по семейным обстоятельствам, в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья, ОШМ и т. д.). Согласно п. 14 ч. 2 ст. 9, сейчас восстанавливать накопления вправе те военные, которые восстановились на службе из запаса на добровольной основе. Условия: они продолжают числиться в реестре, не получали дополнительных выплат и не брали военную ипотеку ранее.

Право восстановить накопления возникает при заключении нового контракта, если до этого военнослужащий был уволен по одному из оснований, перечисленных в ст. 51 ФЗ №53. Всего их 7:

1. Завершение срока действия контракта.
2. Признание военнослужащего негодным по решению военно-врачебной комиссии (ВВК).
3. Признание ограниченно годным по решению ВВК (если предусматривается звание до старшины).
4. Прекращение службы, если она приостанавливается.
5. ОШМ.
6. Перевод на гражданскую службу.
7. Переход в органы МВД, в уголовно-исполнительную систему, в Государственную противопожарную службу, войска нацгвардии РФ при назначении рядовым или в начальствующий состав.

В числе позитивных изменений законодательства специалисты отмечают возможность восстановить накопления на личном счете в Росвоенипотеке при увольнении по причине окончания срока действия контракта. Это особенно актуально для тех, кто по тем или иным причинам меняет воинскую часть. Раньше было так: если участник НИС состоял в вооруженных силах, но решил уйти в МЧС, то все накопления переходили обратно к государству.

На практике военнослужащие, желающие продолжать службу в другой части, иногда оформляют это посредством увольнения, а не через перевод. Дело в том, что в этом случае весь процесс происходит быстрее. Если раньше они вынуждены были распрощаться с накопленными субсидиями, то теперь они вправе восстановить их уже на новом месте службы.

К «льготным основаниям» также относится досрочное увольнение в связи с:

• существенными либо регулярными нарушениями контракта в отношении военного (нужны доказательства);
• семейными обстоятельствами;
• назначением высшим должностным лицом или его врио;
• избранием в состав Совфеда РФ;
• избранием депутатом;
• состоянием здоровья (необходимо, чтобы ВВК вынесла вердикт «ограниченно годен»);
• увольнением по своему желанию, если причина признана уважительной.

На военнослужащих, увольняющихся со службы не по «льготным основаниям», нововведение не распространяется. Они по-прежнему не вправе восстановить накопления после ухода из вооруженных сил. Однако при условии, что офицер служил в ВС больше 10 лет, у него останется возможность изъять накопленные субсидии и использовать их для покупки квартиры.

Новый порядок возврата ЦЖС при увольнении

Закон 117-ФЗ с последними изменениями четко регулирует порядок произведения расчетов при возврате целевого займа. Раньше военнослужащие, которые увольнялись после траты накоплений, были обязаны вернуть государству все средства вместе с процентами за пользование.

Новые правила отменили это условие. Увольняясь со службы, военнослужащий обязан вернуть государству только основную сумму накоплений в Росвоенипотеке, а проценты за пользование бюджетными средствами больше не начисляются. Все же существует и ряд ограничений. Новый порядок распространяется только на тех лиц, которые увольняются уже после подписания соответствующего указа, то есть после 20 марта 2020 г. Изменения не затрагивают граждан, лишенных воинских званий, нарушивших положения Устава, и тех, в отношении кого вынесены судебные приговоры, – все они по-прежнему обязаны возвращать государству накопления вместе с процентами за пользование.

Какие существуют виды потребительского кредита?

Каждый вид кредита характеризуется собственными условиями займа.

1. По целям кредитования потребительские кредиты разделяют на:

• Целевые;
• Нецелевые
  кредиты;

Они предоставляются физическим лицам: в первом случае — для покупки определенного товара или услуги, при нецелевом займе — без отчетности на различные нужды заемщика.

При целевом кредите деньги банк сразу перечисляет продавцу, который в свою очередь предоставляет товар или услугу заемщику. Сумма по нецелевому кредиту перечисляется на банковский счет или выдается наличными средствами напрямую заемщику.

Целевой кредит характеризуется особыми условиями лояльности, ввиду чего более выгоден для заемщика, чем нецелевой кредит. Программа кредитования идет с низкими процентами, государственными субсидиями и другими условиями.

• вид кредитора: ссуды, выдаваемые банками, ссудными кассами, ломбардами, а также другими специализированными организациями;
• по виду заемщика: в данном случае ссуды предоставляются для различных категорий граждан: учащимся в высших учебных заведениях, молодым семьям, пенсионерам, а также заемщикам разных возрастов.

Например, программа кредитования для молодой семьи направлена на поддержку супругов с детьми. При этом возраст обоих супругов не должен быть более 30-ти лет. Данный вид кредитования существует в двух видах: целевой (покупка жилья, техники и другое) и кредит на универсальных условиях.

Вместе с тем, пенсионный кредит предоставляется пенсионерам на особых выгодных условиях, при этом заемщик должен работать.

Для заёмщиков, погасивших кредит в обозначенные договором сроки и без просрочек, многие банки предлагают программу кредитования на доверительных условиях. В том же банке, где был оформлен первоначальный потребительский кредит, заемщику могут предоставить доверительный кредит на более оптимальных условиях и с минимальным пакетом документов.

4. По условиям предоставления потребительские кредиты разделяют на:

• единовременные;
• возобновляемые;

Единовременный кредит — самая распространенная программа кредитования, предоставляемая дееспособным гражданам по индивидуальным условиям, рассчитывающимся, исходя из возможностей бюджета заемщика.

Возобновляемый потребительский кредит характеризуется выдачей заёмщику не всей суммы, а разделенной на определенный период по условиям программы кредитования.

5. Потребительские кредиты по обеспечению разделяют на:

• обеспеченные
  (залогом имущества, гарантиями, поручительствами);
• бланковые;

В случае невыплаты обеспеченного кредита, финансовая организация забирает у заемщика залог, а выплата кредита возлагается на поручителя.

Бланковый кредит осуществляется в рамках собственного бюджета заемщика.

6. Потребительские кредиты по взиманию процентов делятся на:

• в момент
  выдачи кредита, в течение срока погашения равными платежами;
• во время
  единоразового погашения задолженности;

7. По видам выплаты
потребительские кредиты делят на два типа:

8. По форме предоставления
бывают:

9. Виды потребительского
кредита также разделяются на способы начисления процентов:

• Фиксированная ставка устанавливается при заключении договора. Она не меняется в течение всего срока кредитования;
• Плавающая ставка зависит от ставки ЦБ, а также экономической ситуации. Она может варьироваться в меньшую или в большую сторону.

10. С учетом способа погашения задолженности:

• Аннуитентными платежами. Иначе говоря, равными ежемесячными взносами;
• Дифференцированными выплатами с уменьшением размера платежа каждый месяц.

Характеристика услуги

Если сказать простым человеческим языком, без привлечения специальной терминологии, то представляет собой беспроцентный ипотечный кредит не что иное, как денежную ссуду с компенсацией части расходов. Претендовать на получение льготы от государства могут определенные категории граждан.

Частичное погашение целевого кредита на приобретение жилой площади осуществляется за счет средств местного или государственного бюджета. В итоге получается, что заемщики выплачивают только основную часть долга, а проценты погашает государство. По этой причине ипотека и получила категорию беспроцентного займа.

В области предоставления помощи гражданам РФ было разработано несколько целевых направлений с целью улучшения жизненных условий граждан страны. Программы под названием «Доступное жилье российским семьям» предполагают использование одного из видов материальной помощи:

1. Частичное погашение ипотечной выплаты. Субсидия часто применяется в качестве первого взноса при оформлении квартиры в кредит.
2. Полное или частичное погашение займа. Такую выплату граждане используют для оплаты процентов в случае ипотечного кредитования.
3. Выдача жилья на реализацию. Помощь выдается из государственного или местного жилищного фонда по сниженной стоимости.
4. Предоставление субсидии. Эта выплата предусматривает выделение средств на покупку квартиры определенным категориям малоимущих граждан с целью улучшения их условий проживания.

После сбора соответствующих документов и подачи их в местный отдел социальной защиты населения будет вынесено решение о выделении средств по одной из программ или об отказе в помощи от государства. В большинстве случаев гражданам выделяются средства в количестве 30% от стоимости недвижимости.

Эта сумма не покроет все проценты по ссуде, но может послужить в качестве первоначального взноса по ипотечному займу. Такая помощь не будет считаться беспроцентным кредитом на жилье, но может использоваться в качестве первого платежа, когда у семьи нет необходимых 10% от стоимости недвижимости для заключения ипотечного соглашения.

Жилищная программа от Сбербанка 2019

Именно Сбербанк по праву считают наиболее стабильной финансовой организацией, он заслужил доверие экспертов. И на достаточно выгодных условиях здесь предоставляется жилищный кредит. Программ действует несколько. Можно узнать условия, процентные ставки и денежные эквиваленты более подробно, если воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте.

Практически все программы имеют значительный срок в 30 лет. Традиционно минимальной суммой такого кредита является 300 тысяч. Военная ипотека выдается на максимальный срок в 20 лет

Важное уточнение: средства выдаются исключительно на приобретение жилья, которое находится на территории РФ

https://youtube.com/watch?v=ZJMdlsAVcZM

Приобретение готового жилья

Когда принимается решение купить вторичное готовое жилье, условия будут немного отличаться. Тут заемщику понадобится подобрать объект недвижимости на рынке. В процессе подписания документов в банке уже оформляют залог. Затем кредитор получает деньги на частичную оплату объекта недвижимости.

Вот какие особенности такой программы кредитования:

• Срок до 360-ти месяцев;
• Сумма от 300 тысяч рублей, максимум составляет 85% от рыночной стоимости жилья;
• процентная ставка стартует с отметки 9,7%;
• первый взнос составляет 15%.

Ставка будет повышаться при наличии некоторых факторов: нет зарплатной карты в банке, заемщик отказался от страхования. Есть и льготные условия. Так, процентные ставки снижают для молодых семей. В такой семье хотя бы один из супругов должен быть младше 35-ти лет.

Покупка недвижимости в новостройке

Лучше всего приобретать квартиры, дома у застройщика, который уже прошел аккредитацию в банке. Такой подход позволит существенно сэкономит время, а также деньги. Там все документы по строительству уже прошли тщательную проверку, в банке не сомневаются в благонадежности застройщика. Еще один плюс: часто при таких партнерских соглашениях обеспечивается и льготная процентная ставка.

Остановимся на ключевых условиях жилищного кредитования при покупке строящегося объекта:

• Срок до 360-ти месяцев. В рамках партнерской акции максимум составляет 144 месяца;
• Максимум кредита – 85% от цены квартиры;
• Минимальная сумма – 300 тысяч;
• Нужно внести первый взнос, минимум 15%;
• Залогом становится квартира. Можно заложить и собственную недвижимость;
• Средства выдаются сразу или двумя траншами;
• Процентная ставка минимум 7,5% в рамках субсидирования.
• Страхование жизни является добровольным.

Программа ипотека плюс материнский капитал

С 2018-го года открыта программа с субсидированием, которая ориентирована на семьи с двумя и более детьми. На данный момент срок до 2022-го года: на его протяжении можно подавать документы, чтобы возмещать проценты.

Понадобится внести первоначальный взнос в размере 20% от цены жилья. Максимальный займ составляет 3 миллиона рублей. И здесь финансовая защита жизни уже становится обязательной. При рождении второго ребенка льготный период составит 3 года, при появлении третьего – целых 5 лет.

Жилищная ипотека на строительство нового жилья

Хорошее решение – принять участие в выгодной программе жилищного кредитования, если вы решили возвести самостоятельно частный дом. Их строят на своих участках, приобретают землю под них.

Тут уже нужно сделать первый взнос в 25% от запланированной стоимости строящегося дома. Минимальная процентная ставка составит 10,6%. Если есть субсидии, она может снизиться до 9%.

Особые условия по военному кредитованию в Сбербанке

Военную ипотеку оформляют для покупки строящегося, готового объекта. Максимальный срок выплаты здесь составляет 240 месяцев. Внести нужно минимум 15%. Стартовая сумма займа – 300 тысяч, максимальная – 2 398 000 рублей.

При выдаче такого кредита объект недвижимости находится под двойным обременением: Министерством Обороны и банком. Страхование оформляется по желанию.

Программа кредитования на загородную недвижимость

Выдаются средства на покупку, возведение дачных домов, загородной недвижимости. Первоначальный взнос здесь составляет 25% от цены объекта. Процентная ставка – минимум 10,1%. Такая небольшая ставка доступна держателям зарплатных карт Сбербанка, которые оформили страхование жизни.

Удобно, что при общей сумме кредита менее 1,5 миллионов можно получить средства благодаря поручительству физического лица. Когда сумма выше, понадобится залоговое имущество.

Целевой кредит в Москве

Целевой кредит — это займ, который предоставляется для реализации конкретной задачи. Типичным примером такого вида кредита можно считать займы на строительство дома или на покупку жилья (то есть, ипотека относится именно к таким видам кредитов). Целевым является кредит на ремонт того же жилья или на покупку автомобиля.

Условия целевых кредитов могут отличаться от условий простых потребительских займов, для которых не требуется указывать цель кредитования. Обычно речь идет о конкретных суммах (более крупных, чем величина обычного кредита), долгом сроке кредитования и льготном проценте. Однако низкая процентная ставка может объясняться тем, что та же ипотека выдается под залог недвижимости, а купленный таким образом автомобиль должен быть застрахован.

Целевой потребительский кредит — более простая разновидность такого вида кредитов. Чаще всего это займы на приобретение конкретной вещи — например, бытовой электроники или мебели. Подобный кредит можно получить прямо в торговой точке или запросить его онлайн.

Как оформить кредит

Для получения денег важно выбрать кредитный продукт и подготовить пакет документов:

• рассмотреть банковские предложения и выбрать подходящее;
• обратиться к специалисту, который даст информацию о нужной документации;
• собрать необходимые бумаги (справка с места работы о стаже, подтверждение ежемесячных доходов, право на участие в льготной программе, справка о постоянной регистрации);
• заполнить заявку;
• дождаться решения.

Заявка онлайн

Многие банковские структуры приветствуют оформление онлайн заявки и даже предоставляют скидку на процентную ставку. Размер взноса удобно подсчитать в ипотечном калькуляторе на сайте, при расчете суммы указывается стоимость жилья, срок и сумма первого взноса. Для заполнения заявки в интернете надо зайти на банковский сайт, выбрать подходящее предложение и изучить требования банка к заемщику. После этого внимательно заполнить заявку и отправить по адресу. Сотрудники свяжутся с вами и обсудят дальнейший порядок действий.

Сроки рассмотрения заявки и принятия решения

Большинство банков декларируют короткие сроки принятия решения по кредиту на квартиру, но на деле это не совсем так. Чтобы оформить заявку, нужен большой пакет документов, иногда требуются дополнительные бумаги, особенно в рамках льготных программ. В этом плане повезло тем, у кого давно имеется банковский счет – им надо лишь подтвердить актуальность поданной ранее информации о себе.

Сбор документов и оформление справок

На этапе внесения документов совершается больше всего заминок

При получении ипотечного займа важно, чтобы все бумаги были поданы по форме, которую требует банк, информация об этом дана на сайте финансового учреждения. Из-за неправильного оформления хотя бы одной бумаги – справке о доходах или форме-9 — принятие решения о выдаче ипотеки может задержаться на пару недель

Подписание кредитного договора

Финальным этапом оформления ипотечной сделки является подписание кредитного договора. Он должен быть подписан лично в отделении банка в присутствии будущего собственника и ответственного сотрудника кредитного отдела и соответствовать действующим юридическим нормам. Частью сделки является выдача закладной по ипотеке – именная ценная бумага удостоверяет права банка на получения исполнения по обязательствам, обеспеченным ипотечным договором.

Регистрация права собственности

Оформление документов на собственность жилья, приобретенного при помощи ипотеки, отличается от обычного предоставлением дополнительных документов и необходимостью снятия обременения после погашения задолженности. Срок подачи документов для регистрации после совершения сделки купли-продажи составляет 10 дней, но может быть продлен до 45 дней при возникновении проблем с оформлением. В официальные органы предъявляется стандартный пакет документов плюс договор на ипотеку или закладная.

Условия для заемщика

К получателю ссуды существуют определенные требования:

• Физическое лицо, достигшее возраста 21 год, но не превышающего 65 лет. На момент выдачи ссуды рассчитывается возможный срок кредита, чтобы на момент его погашения возраст заемщика не превышал 65 лет (о досрочном погашении мы рассказывали здесь).

• Наличие постоянного места работы, подтвержденного официально. Срок работы на одном месте должен составлять не менее 6 месяцев.
• Уровень ежемесячного дохода, подтвержденный справкой 2-НДФЛ или по форме банка, не должен превышать 30% от ежемесячных расходов заемщика или его семьи, если учитывается совокупный доход.
• Наличие средств для внесения первоначального взноса (от 10 до 30%).
• При недостаточной сумме дохода для получения ипотеки привлекаются созаемщики.
• Положительная кредитная история (об ипотеке при плохой кредитной истории мы рассказывали здесь).
• Некоторые банки требуют наличие официальной или временной прописки в регионе выдачи кредита.

Справка. Выдвигаемые банками ограничения связаны с несоблюдением пунктов требований по возрасту, наличию официального места работы и прописки, недостаточного дохода.

К мужчинам могут предъявляться требования наличия военного билета, а к женщинам – ограничение по возрасту до 25 лет.

Требования банков для взятия ипотеки для иностранных граждан с видом на жительство в РФ можно увидеть тут.

Рекомендации для получения ипотеки

Чтобы получить ипотеку, требуется подать заявку, подготовить документы и подписать договор с финансовой организацией. Если человек планирует оформить заем на жилье, то требуется ознакомиться с полезными советами, которые помогут получить деньги по выгодным условиям.

Рекомендации, как взять кредит на недвижимость:

Государственные льготы указываются в заявлении-анкете.
Привилегии способствуют снижению процентной ставки, что является ощутимой выгодой для долгосрочного кредитования.
Сбербанк должен получить все сведения об официальном заработке физического лица. Когда клиент подтверждает свою платежеспособность, то финансовая организация убеждается в том, что кредит будет выплачен.
При покупке жилья разрешается получить налоговый вычет. Полученными деньгами можно погасить кредит или использовать для улучшения жилищных условий.
При выборе программы требуется отталкиваться от собственных возможностей

Важно спрогнозировать выплаты на несколько лет вперед. Расчет снижает риски невыплаты кредита.
Заявку разрешается подать в онлайн- режиме

Электронная регистрация помогает сэкономить время. На официальном сайте Сбербанка имеется информация о будущем займе, которую можно получить с помощью ДомКлика на сайте финансовой организации.
Чтобы повысить шансы на получение кредита, требуется воспользоваться услугами партнеров Сбербанка.

Информация о действующих ипотечных программах предоставляется в отделении банка. Менеджеры финансовых организаций детально рассказывают об особенностях займов, дают список документов, которые нужно собрать.

Что потребуется

Перечень бумаг определяется ипотечной программой. Если человек берет кредит на дом в Сбербанке по двум документам, то требуется предоставить паспорт и дополнительный документ, подтверждающий личность (удостоверение водителя, военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение). Заполняется анкета, где указываются паспортные данные.

Обязательные бумаги для ипотеки при подтверждении платежеспособности:

1. Паспорт гражданина России.
2. Заявления участников сделки (заемщик, созаемщик, поручитель).
3. Справка о наличии постоянной или временной регистрации.
4. Справка об официальном доходе.
5. Трудовая книжка, подтверждающая стаж работы.

Если человек предоставляет залог, то следует подтвердить право пользования имуществом. Когда заявка одобряется Сбербанком, заемщик приносит документы о кредитуемой квартире (например, договор купли-продажи). Предоставляются бумаги о внесении первого взноса по ипотеке.

Если граждане участвуют в программе «Молодая семья», то к пакету документов прикрепляется свидетельство о заключении брака и рождении детей. Когда привлекаются созаемщики, то предоставляются справки об их платежеспособности и документы, подтверждающие родственные отношения.

Если в программе задействуется материнский капитал, то к пакету бумаг прикрепляется соответствующий сертификат. Необходимо уведомление из Пенсионного фонда о состоянии счета. Справка действует месяц после выдачи.

Пошаговые действия

Оформление кредита на жилье подразумевает определенную последовательность. Рекомендуется заранее проконсультироваться с менеджером Сбербанка, чтобы правильно выбрать программу и подготовить необходимые документы.

Последовательные этапы оформления кредита:

1. Заполнение заявки. Анкету предоставляет менеджер в офисе компании, или бланк заполняется в онлайн-режиме. На сайте рассчитываются условия будущего займа калькулятором. После рассмотрения заявки заемщик приглашается в отделение банка с пакетом документов.
2. Сбор необходимых бумаг. Физическому лицу требуется взять справку с работы, заверить копию трудовой книжки у работодателя. Некоторые программы требуют выписку из Пенсионного фонда. Точный список документов предоставляется в отделении банка после одобрения заявки.
3. Проверка бумаг. О решении Сбербанка клиент уведомляется по телефону или СМС. Если кредит оформляется с залогом, то гражданин должен прийти в офис, чтобы взять перечень документов по обеспечению.
4. Подписание договора. На этом этапе страхуется залоговое имущество. Рекомендуется внимательно изучить условия договора, штрафные санкции, возможности досрочного погашения, процентную ставку, прочее.
5. Регистрация сделки в Росреестре. После этого требуется прийти в Сбербанк, где проводится выдача средств на покупку жилья.

Заемщик каждый месяц вносит платежи по полученному кредиту, строго придерживаясь графика. После полного погашения кредита клиент должен взять справку об отсутствии задолженности. Разрешается досрочно погасить долг без выплаты штрафов.

Специальные предложения для зарплатных клиентов банков

Для клиентов-держателей зарплатных карт, многие банки предоставляют ипотечные кредиты с более лояльными условиями, чем для остальных клиентов:

1. ПАО «Сбербанк». Предоставляет скиду по ипотечной ставке в размере 0,5%. Общий стаж за последние 5 лет может быть менее 1 года. Все об ипотечном займе для зарплатных клиентов Сбербанка рассказывается тут.
2. ПАО «Банк ВТБ 24».Предоставляет скидку по ставкам на 0,3%. При рассмотрении заявки на кредит не требуется справка о подтверждении доходов. Про ипотеку для зарплатных клиентов банка ВТБ 24 можно прочитать в отдельном материале.
3. АО «Альфа-Банк». На некоторые виды ипотечного кредитования банк предоставляет скидку 0,25% ставки. Однако, это не касается ипотеки на строительство дома и на приобретения новостройки. Про ипотеку для зарплатных клиентов Альфа-Банка можно узнать здесь.
4. АО «Газпромбанк».Для зарплатных клиентов процентная ставка уменьшается на 0,5%. Про условия ипотеки от Газпромбанка для зарплатных клиентов мы писали здесь.

Размер предоставляемой сумы

Законодательные нормативы в общих чертах определяют перечень условий, на которых банки-партнёры должны предоставлять свои услуги по военно-ипотечному кредитованию. Выглядят они следующим образом:

• Минимальный размер ипотечного кредита, предоставляемого военнослужащим кредитными организациями, составляет не менее 300 т.р.
• Максимальный размер выдаваемого ипотечного кредита составляет 2 400 т.р. Если стоимость подобранной клиентом банка квартиры превышает указанную сумму, то разницу сверх банковского лимита он обязан будет выплачивать продавцу из своего кармана.
• Сроки, на которые предоставляется кредит составляют не менее 3-х лет, но не больше 25-ти.
• Возраст клиента-военнослужащего к моменту полного погашения ипотечного кредита должен составлять минимум 45 лет.
• Государство в лице Минобороны берёт на себя основное бремя по обслуживанию военно-ипотечного кредита. Дополнительные расходы обязан оплачивать сам приобретатель жилья. К ним относят: услуги независимых оценщиков жилья, страхование залоговой квартиры, процедура госрегистрации приобретённой жилой недвижимости.
• Размер ежегодной субсидии, зачисляемой на личный счёт военнослужащего, не является строго фиксированным. Он ежегодно изменяется в зависимости от размера инфляции и возможностей госбюджета. Так, в 2014 он составлял 233 т.р., в 2020 и 2020 – 245 т.р., в 2020 – 260 т.р., а в наступившем 2020 году – 268 т.р.

После заключения кредитного договора и приобретения квартиры, обязанность по обеспечению выплаты долга берёт на себя государство в лице федеральной госкорпорации «Росвоенипотека». Это же учреждение осуществляет контроль за работой всей военно-ипотечной системы, накопительной и расходной её частей.

Выделяемые из бюджета средства уходят напрямую на погашение текущих платежей по кредиту, без предоставления наличных сумм самому военнослужащему-заёмщику. Перечисление денег происходит автоматически со счёта «Росвоенипотеки», в определённый день, согласно установленному графику. До полного погашения кредита приобретатель не имеет на неё полных прав собственности. Жильё до этих пор де-юре находится в залоге у банка.

При желании гражданин может самостоятельно погасить долг, став досрочно полноправным владельцем квартиры. В этом случае он сможет продать квартиру, обменять её, подарить. До полной оплаты ипотечного займа он вправе проживать в приобретённом жилище, зарегистрироваться в нём сам и прописать членов своей семьи.

Чем регулируется заключение договора целевого жилищного займа

Все действия по военной ипотеке предусматривает Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), а также ряд других. Настоятельно рекомендуем ознакомиться с данным актом для того, чтобы полноценно разобраться в сути этой государственной программы.

Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция) включает в себя все процессы получения льготного жилья для военных, в том числе и типовое оформление договора ЦЖЗ

Также стоит обратить внимание на Федеральный закон “О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении им отдельных выплат“

Условия оформления ЦЖЗ

Занять средства у государства или воспользоваться поступающими от него накоплениями без привлечения ипотечного кредита, военный может без проблем, если подходит под следующие категории, то есть:

1. Является участником накопительно-ипотечной системы.
2. Имеет необходимый стаж военной службы. Воспользоваться правом на целевой жилищный займ можно только через три года после поступления на службу.
3. Соответствует возрастному цензу от 21 до 45 года. Если до 45 лет осталось меньше трёх лет, то заключение договора ЦЖЗ становится невозможным.

Необходимые документы

Получение документов для оформления военной ипотеки посредством целевого жилищного займа состоит из нескольких этапов.

1. Получение свидетельства ЦЖЗ. Получить свидетельство ЦЖЗ можно, став участником НИС. Для этого как можно раньше нужно подать соответствующий рапорт на военную ипотеку, если военный не включался в программу автоматически.
2. Оформление в банк на кредит Заявление-анкета на получение жилищного кредита в Сбербанке. Для этого нужно предоставить:

• свидетельство ЦЖЗ;
• паспорт и копии всех его страниц;
• удостоверение военного с копией;
• брачный контракт и нотариально заверенное согласие супруга или супруги, а также свидетельство о браке;
• копии свидетельств о рождении детей;
• 2 копии доверенностей о покупке жилья, заверенные нотариусом.

Результатом становится открытие банковского счёта на имя заемщика для военной ипотеки.

1. Оформление сделки купли-продажи. Следующие документы необходимо подготовить совместно с Продавцом, у которого приобретается жилье:

• документы, доказывающие право собственности продавца на квартиру и подтверждающие государственную регистрацию. Сюда же относятся техпаспорт и кадастровый паспорт, а также справка о неаварийном состоянии;
• отчёт рыночной стоимости квартиры, справка об отсутствии долгов перед ЖКХ и налоговой инспекцией, об отсутствии обременений;
• документы, удостоверяющие личность продавца, его семейное положение и психическое здоровье, а также, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, то необходимо письменное разрешение от органов опеки.

1. Утверждение договора ЦЖЗ. Финальный этап. На руках должны быть следующие документы:

• копии договора об открытии банковского счёта и предварительной кредитной истории;
• проект договора ЦЖЗ;
• экспертная справка оценщика жилья.

Установленные сроки

На вопрос о том, сколько времени нужно для оформления военной ипотеки, однозначно ответить нельзя. Но можно оценить каждую процедуру по отдельности, чтобы рассчитать приблизительные сроки получения договора ЦЖЗ. Рассмотрим это на примере приобретения квартиры в новостройке

Отметим, что все следующие этапы важно пройти в течение полугода, так как ровно столько действует свидетельство ЦЖЗ

1. Поиск подходящего жилья. Это может занять от одного дня до месяца.
2. Проверка всех документов и принятие решения ФГКУ «Росвоенипотека». По закону дается месяц. Но если возникнут замечания, прибавляется еще 20 дней.
3. Заключение сделки и отправление её на государственную регистрацию. Может длиться до 20 дней.
4. Госрегистрация. 7 дней.

В итоге получение первичной квартиры в новостройке требует примерно 2 месяца. Приобретение жилья из старого фонда по прогнозам занимает минимум на 10 дней меньше.

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.