Условия рефинансирования ипотеки в сбербанке

Какую ипотеку можно рефинансировать в Сбербанке

Рефинансирование ипотеки других банков в Сберегательном банке является распространенной процедурой, так как финансовое учреждение предлагает относительно выгодные условия по займам. Вопрос, можно ли рефинансировать ипотечные кредиты в этой организации, распространен. Перекредитование целевых займов на жилье возможно в том случае, если заемщик и кредит соответствуют условиям, которые предъявляет банк.

Основные условия получения кредита:

• Заем оформлен в российских рублях.
• Размер займа должен превышать 300 тысяч рублей.
• Максимальная сумма займа на погашение ипотеки в сторонней организации – до 7 000 тысяч рублей, на закрытие прочих займов – 1500 тысяч рублей, для личного использования – 1 000 тысяч рублей.
• Не предусматривается взятие комиссий.
• Ссуда выдается на срок от 12 месяцев до 30 лет.

Допускается перекредитование ипотечной ссуды на приобретение или строительство жилья, либо его покупку и последующий ремонт. Сбербанком предлагается изменение условий выплат до 5 займов – потребительских ссуд других банков, займов на покупку ТС, кредитных карт, а также потребительских ссуд на прочие нужды.

В качестве обеспечения по ипотечному займу может выступать квартира, дом, комната, жилье с земельным участком, на котором оно построено. В соответствии с условиями кредитора осуществляется страхование. Минимальная ставка составляет 9,9%, в случае оформления полиса на защиту жизни и здоровья заемщика.

В 2018 году в Сберегательном банке можно рефинансировать военную ипотеку. Для этого потребуется предоставить сведения об условиях займа у первичного кредитора, все полученные справки представляются вторичному кредитору. После сбора необходимых сведений сделка может быть заключена.

Дополнительно потребуется паспорт, а также военный билет, сведения о доходах, договор о взятом займе, подтверждение участия в системе НИС, разрешение «Росвоенипотеки» на перекредитование.

Подать заявку на рефинансирование ипотечного займа можно через сайт Сбербанк онлайн. На Домклик потребуется ответить на некоторые вопросы – о сроках займа, собственниках, отсутствии задолженности и т.д. Для консультации онлайн и получения сведений об одобрении будет предложено создать ЛК.

О порядке рефинансирования в Сбербанке

Для того чтобы подать документы на перекредитование, нужно правильно следовать всем этапам, не нарушать сроки, соблюдать ограничения, предоставить все необходимые документы:

• российский паспорт;
• заявку, содержащую достоверные данные о заемщике;
• справку, подтверждающую доход (2-НДФЛ);
• подтверждение официального трудоустройства — копию страниц трудовой книжки;
• ипотечный договор, заключенный с первичной компанией;
• выписку из банка об остатке кредита;
• справку о наличии или отсутствии просрочек по платежам;
• документы на объект залога.

Для рефинансирования ипотеки нужна справка о доходах.

Как выглядит процедура оформления

Процедура рефинансирования осуществляется пошагово:

1. Расчет заемщиком собственной выгоды, учитывая дополнительные расходы.
2. Подготовка и сбор документов, включая реквизиты первичного банка-кредитора.
3. Заполнение и подача заявки на портале Сбербанка «DomClick.ru».
4. Прохождение проверки в течение 5-10 суток, банк принимает решение.
5. Если получено одобрение, нужно заказать кадастровую оценку недвижимого объекта. Ее оформление занимает от 3 до 5 суток.
6. Подача всех документов, включая оценку, в Сбербанк. Срок рассмотрения — 5 суток.
7. Личный визит отделения по приглашению сотрудника для оформления документов.
8. Заполнение заявления в первичном банке о намерении досрочно погасить ипотеку.
9. Перевод средств по реквизитам банка.
10. Оформление справки об отсутствии обязательств, которую нужно предоставить в отделение Сбербанка не позднее чем через 60 суток после подписания документов о рефинансировании.
11. Получение в банке закладной для сдачи в Росреестр. Спустя 2-3 суток с заемщика будет снято обременение.
12. Подписание нового ипотечного договора, регистрация сделки. В этот момент процентная ставка может быть снижена еще на несколько пунктов.

Образец заявки и сроки одобрения

Заявление заполняется в печатном или рукописном виде

Важно правильно указать все данные, включая уровень дохода и желаемую сумму кредитования. Необходимо распечатать заявление и поставить в нем личную подпись

Образец заявления на получение жилищного кредита.

На это влияет кредитная история заемщика, запрашиваемая сумма, действие льготных программ, финансовое положение клиента (наличие иждивенцев, размер заработной платы, срок ипотеки), особенности объекта недвижимости.

Быстрый вариант рефинансирования

Перекредитование — долгий путь для снижения процентов по ипотеке. Не доверяйте сторонним непроверенным организациям, которые платно обещают ускорить процесс.

Чтобы Сбербанк быстрее принял положительное решение, нужно следовать следующим рекомендациям:

• подать все необходимые документы, правильно указав достоверные данные;
• убедиться в высоком кредитном балле, уточнить свою кредитную историю;
• в качестве доходов указать все имеющиеся источники: заработную плату, фриланс, подработку, сдачу недвижимости в аренду, получение алиментов;
• по запросу предоставить сотрудникам банка все дополнительные документы как можно скорее.

Военная ипотека

Для клиентов Сбербанка доступна программа реструктурирования военной ипотеки.

Военная ипотека — это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья.

Гражданин, находящийся на службе, может испытывать потребность в рефинансировании в нескольких случаях:

• ипотека была оформлена до его поступления на службу без применения НИС;
• с заемщика были сняты служебные обязанности, и он должен погашать кредит самостоятельно.

Для подписания нового договора к общему пакету документов дополнительно нужно предоставить:

• военный билет;
• сертификат, подтверждающий участие в программе НИС;
• разрешение, выданное Росвоенипотекой (получается после поданного рапорта).

Сбербанк: рефинансирование ипотеки физическим лицам на сегодня

Сторонним заёмщикам Сбербанк ставку рефинансирования ипотеки на сегодня устанавливает на уровне 9,5% и более при соблюдении следующих требований:

• отсутствие просроченной задолженности по «старому» кредиту на протяжении последних 12 месяцев;
• с даты заключения кредитного договора должно пройти более 6 месяцев, до дня истечения его срока – оставаться не менее 3 месяцев.

Финучреждение также не работает с клиентами, которые ранее уже оформляли реструктуризацию своего кредита.

При рефинансировании ипотеки в Сбербанке в 2018, процентная ставка и другие условия кредитования зависят от оформления клиентом дополнительных услуг – например, получения дополнительной ссуды на ремонт жилья.

Как сделать рефинансирование ипотеки других банков в СБ РФ

Для того чтобы оформить в Сбербанке рефинансирование ипотеки других банков, физическим лицам необходимо взять справку с реквизитами ссудного счёта (выписку о его состоянии). С этим документом, а также паспортом, копией трудовой книжки и справкой о доходах клиент обращается с заявлением в отделение СБ РФ. Банк принимает решение по заявке в течение 2-4 рабочих дней. В случае её одобрения заёмщик узнаёт условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке, собирает документы по недвижимости и передаёт их в СБ РФ на рассмотрение. Если не потребуется дополнительных «бумаг», СБ РФ назначает дату сделки, после чего с клиентом подписывается и регистрируется договор ипотеки, заключается кредитное соглашение и деньги зачисляются на ссудный счёт.

Рефинансирование ипотеки взятой в СБ РФ: можно ли оформить

Многочисленные заёмщики финучреждения часто интересуются: «Разрешено ли рефинансирование ипотеки Сбербанка в Сбербанке, можно ли переоформить старый кредит?». Сейчас СБ РФ готов снизить процент по «старой ипотеке» для клиентов, которые должным образом выполняют свои обязательства по кредитному договору. Но осуществляется подобная процедура не по стандартной программе перекредитования, а в индивидуальном порядке. Для этого заёмщику необходимо подать заявку в отделении либо через онлайн-сервис Дом.Клик и дождаться решения СБ РФ в течение 30 дней.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году: условия

Рефинансирование ставки по ипотеке Сбербанк готов предложить клиентам, оформляющим в кредит от 1 млн рублей. Максимальная сумма ссуды составляет 7 млн рублей, но не более 80% оценочной стоимости закладываемого жилья. В качестве залога финучреждение рассматривает комнаты, квартиры и жилые дома. Клиентам, оформляющим рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018, условия кредитования позволяют взять ссуду сроком максимум на 30 лет. Погашение займа осуществляется исключительно аннуитетными платежами.

Рефинансирование ипотеки: процентная ставка Сбербанка

Для клиентов, которыми переоформляется в ПАО Сбербанк ипотека, процентная ставка в 2018 на рефинансирование составляет минимум 9,5%. Базовый процент действителен при оформлении страхования жизни и здоровья в аккредитованной СБ РФ компании. Для клиентов, ещё не передавших документы, подтверждающие целевое использование средств, полученных на рефинансирование ипотеки в Сбербанке, проценты по кредиту составляют 10,5%. В ситуации, когда объект залога временно не переоформлен в пользу СБ РФ, ставка повышается до 11,5% годовых.

Рефинансирование ипотеки в СБ РФ под 6 процентов на сегодня

Недавно СБ РФ присоединился к госпрограмме субсидирования ставок по жилищным займам. В её рамках возможна покупка жилья в кредит и рефинансирование ипотеки при рождении ребёнка, но Сбербанк пока оформляет только ссуды на покупку первичных и вторичных квартир.Россиянам, интересующимся, как сделать рефинансирование ипотеки в Сбербанке под 6 процентов, придётся подождать пока финучреждение расширит условия кредитования, либо обратиться в другое финучреждение, например ВТБ.

Калькулятор рефинансирования ипотеки по условиям Сбербанк

Для расчёта рефинансирования ипотеки по условиям, предлагаемым Сбербанком, Вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором онлайн:

Какую ипотеку можно рефинансировать в Сбербанке?

Итак, мы выяснили, что Сбербанк предлагает две программы рефинансирования. Одна подходит для потребительских кредитов целевого и нецелевого назначения. А вторая — для кредитов на жилье.

В этом году Сбербанк России предлагает физическим лицам универсальную программу рефинансирования ипотеки. Согласно условиям заемщик получает возможность выгодно перекредитовать займ на недвижимость, оформленный в любом другом официальном российском банке. К примеру, в Газпромбанке, Тинькофф, Уралсибе, Райффайзенбанке, Ренессанс Капитале, Совкомбанке и других.

Так же кредит, погашение которого планируется за счет денежных средств Сбербанка, должен быть оформлен не менее 1 года назад. Так в течение последних 12 месячев заемщик должен выполнять, взятые на себя, кредитные обязательства в срок и в полном объеме.

Общие условия

Сегодня перекредитовать кредит на недвижимость в самой крупной отечественной финансовой структуре можно на выгодных условиях. Программа Сбербанка предполагает:

•  Невысокую процентную ставку;
•  Длительный срок погашения ссуды;
•  Отсутствие дополнительных комиссий.

Программа рефинансирования

В настоящее время программа рефинансирования предоставляется потребителям на таких условиях:

• Валюта займа – российские рубли;
• Процентная ставка – от 9,9% годовых (с учетом оформления страховки);
• Минимальная сумма — 300 000 рублей;
• Максимальная сумма ипотечного кредита – не более 80% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, до 7000000 рублей;
• Срок — от 12 месяцев до 30 лет;
• Комиссионный сбор за оформление в Сбербанке отсутствует;
• Обеспечение – под залог приобретаемой недвижимости;
• Страхование жизни и здоровья – добровольное, по желанию заемщика. При отказе от страховки ставка может быть увеличена.

Требования к заемщикам

При желании рефинансировать ипотеку другого банка в Сбербанке, важно не только не иметь просрочек у прошлого кредитора, но и соответствовать требованиям банка:

• Иметь гражданство Российской Федерации или ВНЖ;
• Соответствовать возрастным ограничениям: от 21 года до 75 лет (на момент возврата долга);
• Иметь постоянное место работы;
• Трудовой стаж – более полугода на одном предприятии за последние 12 месяцев и не менее 1 года общего стажа за 5 лет.

Требования к рефинансируемой ипотеке

В Сбербанке допускается рефинансировать ипотеку, оформленную в любом другом банке России. Основные требования к переоформляемому кредиту на жилье:

• Отсутствие задолженностей по платежам, то есть у прошлого кредитора погашение должно было быть по графику;
• Срок подписания договора — не менее 12 месяцев назад;
• Время до истечения срока действия соглашения — не менее 90 суток.

Необходимые документы

Документы, которые должен предъявить потенциальный клиент Сбербанка при рефинансировании займа на жилье:

• Заполненный бланк анкеты (форму для заполнения можно получить непосредственно в банке);
• Паспорт;
• Акт, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при временной прописке);
• Справка о доходах 2-НДФЛ или по форме Сбербанка;
• Акты, подтверждающие факт трудоустройства — книжка с работы, справка, договор;
• Документация на переоформляемую ипотеку другого банка. Нужны: номер ипотечного договора, сумма и валюта кредита, платежные реквизиты прошлого кредитора;
• Документы на залоговую (приобретаемую в кредит) недвижимость.

Только при наличие соответствующего документа Сбербанк одобрит заявку. Также банк оставляет за собой право затребовать у заемщика (созаемщика) дополнительные документальные акты.

Подача заявки

Одним из преимуществ программы рефинансирования в Сбербанке, является возможность узнать предварительный результат по запросу в дистанционном режиме. Для этого потенциальному клиенту необходимо придерживаться инструкции:

Упрощение условий перекредитования ипотеки

Рефинансирование ипотечного кредита для физических лиц в этом учреждении имеет свои преимущества. При помощи процедуры можно изменить условия выдачи ссуды – платить меньшую ставку процентов, объединить несколько кредитов в один, увеличить или уменьшить срок кредитования.

Плюсы Сбербанка в том, что организация предлагает выгодные условия займов для таких категорий населения, как военнослужащие, семьи с детьми, в 2018 году существует также специальные программы для молодой семьи. Льготная ставка для молодоженов начинается от 9,2%. Семьи с детьми могут оформить ссуду по ставке от 6%. Военные могут получить целевой заем на покупку жилья по ставке от 9,5%.

В чем плюсы работы с банком:

• Каждая заявка рассматривается индивидуально.
• Можно консолидировать несколько займов в один и выплачивать платеж раз в период.
• Предусмотрены льготы.
• Можно уменьшить размер платежей за месяц.
• Не требуется получение согласия банка, который изначально выдал ипотеку.
• Не требуется уплата комиссий за рефинансирование.

Чтобы повысить вероятность одобрения займа, клиенту потребуется предоставить сведения о доходе, который должен быть достаточным на покрытие взносов. Рекомендуется оформление страхования, так ставка будет меньше. Если ранее кредит выплачивался исправно, клиент является надежным, вероятно, банк не откажет в перекредитовании.

Пошаговая процедура перекредитования ипотеки Сбербанка

Эта процедура является достаточно сложной. Поэтому необходимо заранее уточнить в офисе банка, какие документы потребуются для решения вопроса.

Данная процедура подразделяется на два этапа:   

• финансовая организация одобряет заявку и проводит регистрацию залога;
• выдача заемных средств.

Одобрение заявки и залог        

Первый этап включает в себя следующие пункты, которые должны быть выполнены:

• заемщик предоставляет в банк анкету. Ее можно как заполнить в банке или предварительно распечатать, так и заполнить через интернет, на специальном сайте программы рефинансирования;
• затем потребуется предоставить необходимые документы (паспорт, иной документ удостоверяющий личность, свидетельство о регистрации по месту жительства, документы, подтверждающие статус трудоустроенного гражданина, документы, дающие информацию о доходе за последние 6 месяцев);
• Дополнительно предоставляются документы на другие займы (договор, где прописаны сведения о них, сумма, проценты и ежемесячные платежи, реквизиты первоначального счета для уплаты долга);
• подача анкеты-заявления. В среднем, банк рассматривает заявление в течении 5 рабочих дней;
• подача документов по недвижимости, идущей под залог;
• затем назначается день совершения сделки.

Дополнительно финансовое учреждение затребует документы, подтверждающие отсутствие просрочек.

Также потребуется собрать дополнительный пакет справок. Это потребуется сделать после того, как будет получено одобрение заявления:

• документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество. Этими документами могут являться договор купли-продажи, свидетельство о вступлении наследства, договор о праве собственности долей между супругами, дарственная, свидетельство о приватизации, судебное постановление, разрешение на строительство;
• инвентаризационная стоимость недвижимости;
• выписка ЕГРН.

Выдача кредита и ставка

Во время второго этапа происходит процедура выдачи ссуды по следующим ставкам:

• клиент подписывает договор с финансовой организацией, после чего происходит первый перевод средств для погашения жилищной ссуды в 11,5%;
• дебитор производит полное погашение ссуды в другом банке и предоставляет справки об отсутствии задолженности по ставке в 10,5%;
• затем требуется подписать новый договор по жилищной ссуде и оформить обеспечение на банк по ставке в 9,5%;
• далее банк делает второй перевод средств в пользу потребительского или иного займа. При этом заемщик получает справку об отсутствии у него долговых обязательств по ставке в 10%;
• перевод следующих денежных средств для закрытия остальных долговых обязательств. Переводы будут осуществляться до того момента, пока долги не будут закрыты. Ставка составляет 10%.

Страхование ипотеки

Программа страхования подразумевает защиту залогового имущества от гибели или различных деформаций. По данной программе нельзя защитить земельный участок. По страховому полису предусматривается защита от пожара, залива, взрыва, стихийных бедствий, незаконных действий преступников, а также падения некоторых объектов.

Застрахованными являются основные элементы конструкции – стены квартиры, несущие горизонтальные перекрытия и перегородки, окна и двери. В случае если страхованию подлежит частный дом или здание, защите дополнительно подлежит крыша и фундамент. Оформить и оплатить полис можно онлайн.

Рефинансирование ипотеки стороннего банка в Сбербанке: особенности программы

Подобное перекредитование призвано помочь заемщику легче и быстрее расплатиться со своими обязательствами. Если средняя разница между процентной ставкой по обоим кредитам равна 2-3% и больше, значит сделка будет выгодной для клиента.
В РФ многие банки предлагают рефинансирование и Сбербанк – не исключение. Чтобы принять участие в программе, заемщик должен отвечать установленным критериям и собрать пакет документов.

Преимущества программы

Рефинансирование для заемщика выгодно, поскольку:

• Нет комиссий;
• Можно объединить несколько ранее полученных кредитов (в том числе ипотеку + кредитную карту и не только) в один, что делает более удобным процесс внесения ежемесячных платежей;
• Не требуется получать согласие на сделку от первичного кредитора;
• Помимо суммы на погашение ипотеки заемщик также может запросить дополнительные средства на личные нужды под выгодный процент;
• Каждая заявка рассматривается индивидуально;
• Не нужно предоставлять документы о размере остатка задолженности (если окажется, что информация о заемщике на найдена в БКИ, то предоставить документ все же придется).

Чтобы иметь возможность принять участие в программе, рефинансируемый кредит должен подходить под строгие критерии:

1. На момент подачи заявления у клиента не должно быть текущих просрочек;
2. На протяжении последних 12 месяцев клиент должен исправно гасить долг;
3. На момент подачи анкеты ипотечный договор должен действовать свыше полугода (180 календарных дней) с момента его подписания, а до конца срока его действия остается не менее 3 месяцев.

Воспользоваться рефинансированием ипотеки в Сбербанке не смогут те клиенты, которые хотя бы раз приняли участие в программе реструктуризации.

Ключевые условия программы

Сегодня клиентам доступно рефинансирование на таких условиях:

• Исключительно в рублях РФ;
• Минимально доступная сумма – от миллиона рублей включительно;
• Максимальный лимит суммы сегодня установлен на уровне 7 миллионов рублей, при этом сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости выступающего в сделке залога;
• Если средства берутся на погашение ипотеки и на личные потребности, то сумма не может превышать общую величину долга + проценты по договору и сумму, запрашиваемую для личного пользования;
• Срок кредитования – не больше 30 лет.

Обеспечением в сделке может выступать квартира или так называемый таун-хаус, жилой частный дом, комната в собственности заемщика, а также часть квартиры или дома. Участки земли, которые находятся в собственности заемщика, вместе с жилыми помещениями на них тоже подходят на роль обеспечения.

Процентная ставка может меняться и установлена в пределах:

1. До регистрации ипотечной сделки в МФЦ 11,5-9,5%;
2. После регистрации ипотечной сделки в МФЦ 10,5-9,5% в зависимости от уровня надежности и кредитоспособности клиента.

Комиссия за выдачу денег не списывается, также заемщику не нужно платить скрытые комиссии за рассмотрение заявки. Если приобретенная недвижимость находится под залогом у первичного кредитора, то сразу после погашения задолженности объект передается в залог Сбербанку. В любом случае залог не может находиться под арестом или быть в собственности третьих лиц.
Посредством программы можно рефинансировать такие займы:

• Ипотечный займ, полученный на строительство дома, покупку квартиры на вторичном или первичном рынке;
• Ипотечный займ на приобретение или строительство жилого объекта, а также выполнение его капитального ремонта или для проведение неотделимых улучшений дома (возведение достроек и т.д.).

Заемщикам, готовым приобрести полис страхования жизни и здоровья, ставка по договору снижается на 1%.

Кто может принять участие в программе

Первое и самое главное условие – наличие временной или постоянной регистрации на территории России и наличие официального, «белого» дохода, который можно доказать документально.

На момент обращения в банк клиенту должен исполниться 21 год и на дату внесения последнего платежа по договору ему должно быть не больше 75 лет. Зарплатные клиенты банка избавляются от необходимости доказывать платёжеспособность справкой о доходах. Им достаточно иметь трудовой стаж больше 6 месяцев на последнем месте работы. У клиентов, не пользующихся зарплатной картой Сбербанка, должно быть не меньше полугода стажа на последнем рабочем месте и не меньше года общего трудового стажа за последние 5 лет.

Вне зависимости от наличия стажа или возраста, супруг (или супруга) заемщика согласно условиям программы, вынужден стать созаёмщиком в процессе заключения договора.

Выгодно ли рефинансировать ипотеку в банке

Ответ на данный вопрос зависит от того, чего вы ждете от рефинансирования.

Не так давно сообщалось, что Сбербанк снизил ставки по рефинансированию ипотеки. Действительно, цифры гораздо более привлекательные, чем можно было увидеть еще 5-10 лет назад. А для ипотеки такой срок, как известно, совсем не срок – ее берут и на 20, и на 30 лет и более.

Если ваш ипотечный кредит был оформлен давно, то вас наверняка гложет мысль, что сегодня вы могли бы оформить его под более низкий процент. Оформление под меньший процент означает, что меньшими были бы и ежемесячные платежи, и общая переплата.

Сегодня минимальная процентная ставка, которую предлагает Сбербанк, составляет 9,5 %. Стоит ли рефинансировать ипотеку на таких условиях? Несомненно, если вы брали такой займ под 11 и более процентов.

В расчет также стоит принимать то обстоятельство, хотите ли вы присоединить к ипотеке по низкой ставке другие кредиты, а также получить к ним дополнительную сумму, которой вы сможете воспользоваться на свое усмотрение. В таком случае удастся ставку очень хорошо понизить – снижение ставки по ипотеке Сбербанк совместит со снижение ставки по вашим остальным кредитам. А по потребительским займам процентная ставка может приближаться к 20 %. Что касается кредитных лимитов на пластиковых картах, то там процент бывает еще большим – вплоть до 40 % (а в среднем около 25 %). Сбербанк же предлагает перекредитовать все это всего под 10 %. Выгодно ли рефинансирование ипотеки на таких условиях? Несомненно.

Важно также понимать, что рефинансирование позволяет уменьшить нагрузку на плательщика кредита – если вы хотите платить в месяц меньше, просто увеличьте срок кредитования по сравнению с первичным займом. Вкупе со снижением ставки это даст возможность экономить до половины суммы, которую вы платите сейчас

Сравнительная таблица с условиями рефинансирования ипотеки в банках РФ

Банки неохотно идут на реструктуризации ипотеки, не желая терять доход, но с удовольствием рефинансируют ипотечные займы платежеспособных заемщиков с хорошей кредитной историей, чтобы получить благонадежных клиентов. В связи с чем, предложения на рынке услуг рефинансирования на текущий момент крайне привлекательны:

Многие банки стремятся привлечь клиентов снижением минимальной суммы оставшегося долга или незначительным снижением процентной ставки. Но на фоне постоянного лишения Центробанком лицензий на осуществление деятельности того или иного банка, заемщики склоняются к более проверенным и стабильным банковским организациям.

Какие документы и справки нужны?

Всю совокупность бумаг, которые должен будет направить заемщик в отделение Сбербанка, можно разделить на две большие группы:

1. Документы, необходимые для рассмотрения заявки:
   • Заявление в форме анкеты – данный документ следует составлять в соответствии с формой, разработанной банком (ее можно скачать с официального сайта).
   • Удостоверение личности заемщика – речь идет о паспорте. В нем обязательно должна стоять отметка о регистрации по месту проживания. Также необходимо представить удостоверение личности созаемщика.
   • Справка о регистрации по месту пребывания – пригодится в том случае, если у заявителя оформлена временная прописка.
   • Документы, подтверждающие уровень дохода заемщика – они могут отличаться в зависимости от категории клиента (пенсионер, работающий по найму и т.д.). Тут возможны следующие варианты: справка о доходах за последние 12 месяцев с основного места работы, о размере пенсии, полученной за последний месяц, налоговая декларация (для ИП) и др.
   • Бумага, отражающая основные сведения о рефинансируемом кредите (ставка, период кредитования, реквизиты соглашения, сумма и валюта ссуды и т.д.). Это может быть кредитный договор, график платежей, уведомление о полном размере ипотечной ссуды и т.д.
   • Документ, подтверждающий факт, что платежные реквизиты (номер счета, на который должны быть отправлены деньги) изменились, если имело место данное обстоятельство.

   Помимо перечисленного выше, сотрудники Сбербанка также могут по своему усмотрению запросить справку об остатке существующей задолженности по ипотеке, включая проценты (выдается первоначальным кредитором), и документ, подтверждающий отсутствие кредитных просрочек за последние 12 месяцев.

2. Бумаги, которые нужно подать после одобрения заявки, – их нужно отнести в банк, как установлено в учреждении, в течение 90 дней с момента принятия решения перекредитовать:
   • Договор купли-продажи недвижимости, подтверждающий право собственности залогодателя (оригинал).
   • Отчет об оценке стоимости квартиры (дома, комнаты и т.д.). Подается в оригинале.
   • Выписка из ЕГРН (оригинал). Если у заявителя нет такого документа, банк сам его запросит.
   • Технический паспорт или поэтажный план жилого помещения (оригинал).
   • Письменное согласие жены (мужа) на передачу недвижимости в залог (должно быть заверено у нотариуса).
   • Заявление заемщика о том, что на момент покупки ипотечного жилья он не состоял в браке (подать нотариально удостоверенное).
   • Разрешение органов опеки и попечительства (в случаях, когда это необходимо).
   • Брачный договор.
   • Справка о прописанных в объекте ипотечного кредитования.
   • Документы на землю, на которой находится жилой дом.

   Если инициатором процедуры рефинансирования ипотечного кредита является юридическое лицо, то пакет документов будет несколько отличаться.

Есть ли различия в списке бумаг для своих и чужих клиентов?

Основное отличие в пакете документов, который должны будут подготовить при перекредитовании клиенты Сбербанка, заключается в том, что он будет гораздо уже. Как правило, большая часть бумаг уже есть в базе банка, поэтому в данном случае нужно будет представить только несколько:

• заявление, подготовленное в соответствии с установленной формой;
• удостоверение личности заявителя;
• бумаги, отражающие финансовое состояние клиента и сведения о его трудовой занятости;
• справку об отсутствии прописанных лиц в квартире, обремененной залогом.

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.