Ипотека в втб 2020

Содержание договора

Если говорить о кредитном соглашении от ВТБ 24, в состав индивидуальных условий будут входить следующие:

1. Сведения о сторонах кредитных отношений. Здесь прописывается информация о заемщике (ФИО, адрес регистрации и паспортные данные), а также реквизиты кредитной организации;
2. Сведения о предмете договорных отношений, в том числе: назначение и сумма кредита, срок возврата средств, величина ежемесячного платежа и размер ставки;
3. Схема расчета процентов;
4. Информация о предмете ипотеки, в составе которой кредитор подробно описывает имущество, которое будет передано в залог, в том числе сведения об основании перехода права собственности (реквизиты договора купли-продажи и данные бывших правообладателей);
5. Сведения об обеспечении кредита. В этот блок вносится информация, касающаяся поручителей и предмета залога, в том числе данные дополнительных участников сделки, стоимость залогового имущества и период действия закладной;
6. Условия страхования. Стандартная схема предусматривает ежегодную пролонгацию договора в отношении переданной в залог недвижимости. В дополнении указываются сведения о возможных рисках и величине страховой суммы;
7. Условия предоставления средств, включая порядок расчетов с кредитором и перечень запрашиваемых у заемщика документов;
8. Прочие сведения, состоящие из информации относительно формирования запроса в Бюро кредитных историй, обработки персональных данных заемщика и способа списания средств в счет погашения кредита.

Возможно будет интересно!
Чем грозит заемщикам ВТБ передача ипотечных кредитов в ДОМ. РФ

Так как от величины ставки напрямую зависит сумма переплаты по кредиту, в числе существенных условий предоставления и погашения ипотеки первостепенное место отведено процентам

В этой связи при изучении договора важно обращать внимание на такие особенности, как:

• тип ставки;
• предельно допустимый и минимальный размер процента в течение периода кредитования;
• возможность изменения ставки в продолжении срока погашения кредита и периодичность ее изменения.

Помимо величины ставки и схемы ее расчета, немаловажное значение отводится:

• размеру ежемесячного платежа и сроку его внесения;
• величине и порядку расчета штрафных санкций, применяемых в случае нарушения условий договора;
• возможности взимания комиссии за выданные средства.

Это то, что должен включать типовой ипотечный договор ВТБ 24.

Условия получения ипотеки в ВТБ в 2019 году

Особенности сотрудничества с ВТБ следующие:

1. Преимущество заключается в том, что банк максимально снижает затраты клиента на оформление ипотеки. Так, например, каждый потенциальный заемщик имеет право совершенно бесплатно воспользоваться услугой оценки недвижимости.
2. Схема внесения платежей аналогична схеме в любых других кредитных организациях – аннуитетная. Как правило, это намного удобнее, нежели дифференцированный вариант.
3. Каждый клиент ВТБ имеет право досрочно погасить займ (полностью или по частям) – для банка это совершенно обычная практика.
4. Стоит отметить, что для получения ипотеки кредитные специалисты банка готовы рассмотреть любой документ, подтверждающий вашу доходность – не только справку по форме НДФЛ.
5. Возможно взять кредит на недвижимость без поручительства.
6. Существует так называемая “полезная” опция которая предусматривает переменную ставку по кредитованию – такое нововведение появилось относительно недавно, но уже успело получить одобрение со стороны большого количества клиентов.

Конечно же, у сотрудничества с ВТБ имеются свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их на примере таблицы:

Стоит ли брать ипотеку в ВТБ?

Прежде чем определиться с выбором банка, следует ознакомиться с отзывами людей, успевших получить ипотечный кредит ранее.

У ипотеки, если она необходима клиенту, существует масса положительных сторон:

1. Процентная ставка сравнительно невысокая. При выполнении некоторых условий ее можно снизить до 5% годовых. Льготная ставка предоставляется тем, кто берет ипотеку с государственной поддержкой.
2. Большой размер первоначального взноса сделает кредит не обременительным, при условии взятия займа на срок до 30 лет.
3. Женщины, имеющие на руках материнский капитал, могут с его помощью сократить тело кредита. Участники НИС (накопительно-ипотечной системы) могут оформить военную ипотеку после 3-х лет участия.

 Еще одним преимуществом ипотеки является то, что «чистота» квартиры, которую планирует купить заемщик, будет проверена покупателем, сотрудниками банка и службой безопасности. В 2020 году ипотечные проценты банка ВТБ снизились.

Требования к заемщику

1. Возрастной ценз на одобрение ипотечного кредита в ВТБ 24 – 21-65 лет. Лица пенсионного возраста кредитуются достаточно редко.
2. Стаж более 3-6 месяцев на последнем месте занятости. Определённый уровень дохода, способный перекрыть кредит и все жизненные нужды человека. Отражен в 2-НДФЛ справке.
3. Обязательное гражданство Российской Федерации. В редких случаях ипотека может быть одобрена гражданам из стран СНГ, но только после принятия решения банком. Главное условие для них – легализация проживания в Российской Федерации и стабильное место работы.
4. Чистая кредитная история.

Фото: https://pixabay.com/photos/money-euro-bank-note-calculator-168025/ Вся информация будет доскональным образом проверена службой безопасности банка.

Согласно политике ВТБ 24, ипотечные кредиты выдаются лицам с хорошей кредитной историей.

Заёмщика оценивают по следующим критериям.

• Определяется размер доходов с расходами заёмщика и делается вывод о его способности к погашению ипотеки с сохранением средств на жизненно необходимые потребности. Для этих целей банк запрашивает полную информацию о месте работы, семье, детях.
• Владение активами. Весомое имущество (в том числе и недвижимость) являются «зеленым светом» для банка при рассмотрении заявления. К сожалению, этот показатель не оказывает никакого влияния на процентную ставку кредита.
• Наличие поручителей.
• Наличие у заёмщика зарплатной карты ВТБ 24.
• Идеальная кредитная история без исков в суд и вовремя неоплаченных долгов. Таким образом банк пытается обезопасить себя и совершаемую сделку уже на ранних этапах.

Следовательно, желанный заёмщик по мнению ВТБ — это его клиент, являющийся гражданином Российской Федерации, имеющий постоянный доход, недвижимость и конкретный статус. Самому рассчитать размер ипотеки и график выплат поможет ВТБ ипотека калькулятор на сайте.

Одобрение ипотеки в ВТБ – актуальные предложения банка

ВТБ предлагает широкий перечень ипотечных программ. Их градация определяется типом приобретаемой квартиры, статусом заемщика, возможностью реализации господдержки. Обозначим основные параметры одобрения каждой ипотеки:

1. Новостройка . Максимальная сумма одобрения – 60 млн р., минимум – 600 тыс. р. Расчетная ставка – 9,1% и выше, период погашения – до 30-ти лет, первичный взнос – 10% и более.
2. Вторичное жилье . Условия одобрения, такие же, как и для новостроя. Есть возможность снизить процент до 8,9% при покупке апартаментов от 65 кв.м. и оплате первоначальной суммы от 20%.
3. Рефинансирование . Выгодное перекредитование – банк погашает действующую ипотеку под сниженный процент (от 8,8%). Возможно одобрение до 30 млн р., но не более 80% стоимости недвижимости.
4. Ипотека военным . На одобрение в ВТБ могут рассчитывать лица – участники НИС более 3-х лет. Максимально возможное финансирование – 2,435 млн р., срок – 20 лет. Причем на момент погашения ссуды заемщик не должен быть старше 45-ти лет.
5. Нецелевой залоговый заем . Кредит на любые нужды до 15 млн р. при условии предоставления в ипотеку недвижимости. Ставка – от 11,1%, срок – до 20-ти лет.
6. Господдержка . Кредитование молодых семей с детьми по низкой ставке – 6%. Льготный период зависит от количества детей. Одобрение может получить как муж с женой, так и родитель одиночка.
7. Реализация залоговой недвижимости . Покупка жилья, находящегося под залогом или в собственности ВТБ.

Сколько рассматривают заявку на ипотеку?

Многие банки, рекламируя свои услуги, озвучивают возможность получения ипотечной ссуды на протяжении одного-двух дней. Но на практике все обстоит несколько иначе, иногда продолжительность принятия решения в процессе рассмотрения заявки может составить до нескольких недель.

Самым важным этапом в этом процессе является сбор документов, которые должны подтвердить размер доходов заемщика и его занятость. После этого вместе с другими не менее важными документами заявка передается в банк для оформления ипотеки. Возможность получения такого займа на приобретение недвижимого имущества зависит от итогового решения, принятого кредитором после рассмотрения поданных документов. На эту процедуру уходит определенное время.

От чего зависит срок рассмотрения?

Кредитные организации могут рассматривать заявку одного клиента на протяжении банковского дня, в то время как другой заемщик может ожидать принятия решения по его заявке в течение целой недели.

Главными критериями, которые влияют на срок рассмотрения заявки, являются:

1. обслуживается ли клиент в данном банке на момент оформления договора ипотеки. Если, к примеру, заемщик участвует в зарплатном проекте и имеет счет, открытый в этом финучреждении, принять по нему решение кредитор может на считанные часы. Кроме того, для получения ипотеки не нужно предоставлять обширный пакет документов;
2. документы предоставлены кредитору. Чем меньше вопросов будут вызывать справки, поданные на рассмотрение и информация, которая в них указана, тем быстрее будет принято решение по выделению средств заемщику на ипотеку;
3. наличие созаемщиков и поручителей. Привлечение этих лиц к процессу ипотечного кредитования позволяет увеличить вероятность одобрения займа. Но это не означает, что документы, поданные претендентом на займ/, не будут анализироваться и проверяться. Это также отразится на сроке, выделенном на рассмотрение заявки.

На длительность принятия банком решения по ипотеке могут влиять и другие факторы. Приведенный выше список не является полным. Многое зависит от выбранного кредитного учреждения, используемых им методов анализа надежности и кредитоспособности претендента, наличия современных программных и технических возможностей, опыта работы в этом сегменте кредитования и др.

Как учреждение сообщает о решении

Вот заявка и подана, сроки пошли, осталось дождаться вердикта. Необходимо понимать, что кредитор использует несколько вариантов для информирования кандидатов:

• Методом отправки СМС-сообщения на номер, указанный в анкете. Если решение получено, то человек узнает об этом мгновенно. После этого можно приходить в отделение и узнавать детали сделки.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке ⇒

Кредит без отказаКредит с просрочкамиСрочно по паспортуЗаймы на карту под 0%Карты рассрочкиЗаработок на дому

Посредство телефонной связи. Менеджер учреждения, не обязательно тот человек, который забирал бумаги, звонит на номер сотового телефона и говорит о результате. Дополнительно сообщается информация о ставке, размере займа, сроке и сумме. Ряд других данных также можно почерпнуть во время консультации.
Через личный кабинет в интернет-банкинге «ВТБ24-Онлайн». При наличии подключения получить ответ не составит большого труда.

Список банков, в которых самые маленькие проценты по ипотеке на сегодня ⇒

Когда банк не спешит говорить вердикт по жилищному кредиту, а прошло уже больше недели, то можно и самостоятельно уточнить ход заявки. Достаточно набрать телефон горячей линии ПАО «ВТБ 24» 8800 100 24 24 (добавочный номер) и спросить оператора о состоянии дел. Также можно подойти в отделение, где менеджеры посмотрят решение в системе.

Кредит без отказаКредит с просрочкамиСрочно по паспортуЗаймы на карту под 0%Карты рассрочкиЗаработок на дому

Рубрика советы, вопросы и ответы экспертов

2017-11-17 13:27

СЕРГЕЙ

ЗДРАВСТВУЙТЕ,ОДОБРИЛИ ИПОТЕКУ В ВТБ-24,СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЕСТЬ НА ПОИСК КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ОДОБРЕНИЯ ИПОТЕКИ? НУЖНО ЛИ ПРОДЛЕВАТЬ ДОГОВОР?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант сайта КредиторПро.Ру

Сергей, у вас на поиск квартиры есть 60 дней с момента одобрения заявки, продлить нельзя. Если не укладываетесь — подаете заявление заново

2019-06-14 11:53

Марина

Здравствуйте, подала заявку на ипотеку, через агентство, ответа нету уже две недели, как узнать одобрили или нет?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант сайта КредиторПро.Ру

Марина, вы можете самостоятельно обратиться в отделение банка, ближайшее к вам, либо позвонить по телефону горячей линии ВТБ

2019-02-25 14:48

Екатерина

Здравствуйте. В какие сроки происходит распределение ипотечных денег в ВТБ, сказали что 10 рабочих дней, и деньги переведут на р/с, а по факту?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант сайта КредиторПро.Ру

Екатерина, как вам сказали, так и происходит распределение. В среднем этот процесс занимает от 7 до 15 дней календарных или 10 рабочих, все верно

Посмотреть все вопрос-ответы ⇒

06.08.2019 Информация об авторах | Рубрика: Ипотека

Работа банка

На официальном сайте банка прописано о том, что компания рассматривает заявку на кредит и выносит решение в течение 1 рабочего дня. Если заемщик имеет сомнительную репутацию или банк просто не успевает обработать все заявки, срок принятия решения может увеличиться до нескольких дней.

По статистике, сотрудники банка «ВТБ» рассматривают заявки на получение ипотеки в течении 5 — 7 дней. Иногда, такой процесс занимает несколько недель. Такие различия могут возникать по разным причинам:

1. В зависимости от категории заемщика

Если заявку подает зарплатный клиент, решение будет принято уже через пару дней. Это и понятно, ведь такой заемщик представляет для банка минимальный риск – о его доходах все известно. Сотрудник банка в любой момент может распечатать выписку по счетам и получить всю необходимую информацию о клиенте, информацию о размере зарплаты, о дате её зачислении, об имеющихся депозитах.

Исключение составляют клиенты, которые хотят получить в банке кредит в размере 500 000 рублей и выше. В этом случае, придется принести ксерокопию трудовой книжки, в которой должна стоять печать предприятия, подписи директора и главного бухгалтера. Кроме этого, потребуются документы на недвижимость или транспорт, которым владеет клиент. Пока будут собраны, переданы и рассмотрены все документы, может пройти достаточно много времени.

2. С учетом вида и количества документов

Чем больше документов требует банк, тем дольше они будут пребывать на рассмотрении. При обнаружении хоть какой-нибудь опечатки или ошибки, процесс рассмотрения нужно будет запускать заново.

3. В зависимости от кредитной истории

Если потенциальный заемщик имеет безупречную репутацию и хорошую кредитную историю, его заявку рассмотрят в течении нескольких дней. Если имеются погрешности, и клиент имеет непогашенные кредиты, то заявку будут рассматривать долго, и вряд ли смогут принять положительное решение, пока клиент не закроет все текущие займы.

4. С учетом загруженности отделения

Такой фактор также имеет место быть. К примеру, когда банк предлагает выгодные ипотечные программы с акциями и специальными предложениями по новостройкам, то компания получает массу заявок от желающих приобрести такое жилье.

Сколько действует положительный ответ и что делать после?

Вот вы получили одобрение и уже в шаге от своей мечты. Но это не время расслабляться, впереди предстоит еще много дел! Срок действия положительного решения 4 месяца, и за это время вам нужно успеть:

• найти недвижимость;
• собрать пакет документов;
• согласовать все с банком и страховой компанией.

Обо всем по порядку.

Поиск жилья

Здесь не все так просто, как хотелось бы. Прежде всего вы должны учитывать, что до полного погашения ипотеки данное имущество будет у банка в качестве залога.

И в случае если клиент не сможет выплачивать заем, то компания должна быть уверена, что сможет быстро продать данную недвижимость. Поэтому выставляется целый ряд требований:

Год постройки и техническое состояние жилья

Обращайте внимание на строения не старше 90-х годов. Не подойдут ветхие жилища с уровнем износа более 60% и с деревянными перекрытиями.
Недвижимость должна располагаться в хорошем районе.
Наличие отдельной кухни и санузла, обеспеченность холодной водой, электричеством и канализацией.
Этаж для квартиры

Самыми не подходящими считаются первый и последний этаж.
Юридическая чистота:Отсутствие долгов и незаконных перепланировок.
Проверяется информация о людях зарегистрированных на данной жилплощади по месту жительства или пребывания. Как на данный момент так и за срок намного предшествующий времени совершения сделки.
Отсутствие неизвестных наследников.
Чистота прежних сделок купли-продажи данной недвижимости.

Рыночная стоимость квартиры (для этого у банка имеются свои оценщики). Когда будущее жилье подобрано и подходит по всем параметрам, переходим к следующему акту.

Пакет документов на объект недвижимости

Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности:договор дарения;
договор купли-продажи или мены;
документ, подтверждающий право на наследство;
приватизационные документы.

Важно! К документам на приватизацию нужна архивная выписка/справка из домовой книги, с указанием всех особ когда-либо регистрироваться и снятых с учета в данном жилище.
Если по каким-то причинам этот документ предоставить невозможно, то нужна информация о зарегистрированных лицах на момент совершения сделки.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Технический паспорт.
Кадастровый паспорт.
Если в числе собственников есть несовершеннолетние – разрешение органов опеки на продажу.
Согласие второго супруга на продажу.
Если сделка совершается через третье лицо – нотариальная доверенность.
Фотографии недвижимости.

В случае, когда сделка проводится по одной из социальных программ, могут понадобиться дополнительные документы:

• свидетельства о браке и рождении детей;
• расчет платежеспособности на основе дохода;
• сертификат на получение материнского капитала;
• разрешение на право получения займа на жилье (для военнообязанных).

После того как все документы собраны, вы отправляйте их в банк на согласование. В случае положительного ответа, вас ждет этап заключения сделки.

Сделка

1. В банке вам предоставляют перечень документов для сделки.
2. После, вы передайте продавцам первый взнос. Чтобы помочь вам с процедурой страхования, банк предоставит вам список страховых фирм. Но вы можете выбрать и другую.
3. После этого прежние хозяева выписываются из жилища, а вы относитесь все необходимые документы в регистрационную палату.

Останется только передать деньги, перечисленные банком на ваш счет, продавцам (под расписку!) и все! Вас можно поздравить с новосельем! Но бывает, что клиентам отказывают в ипотеке.

Ипотечные программы

Так как банк выдаёт кредитную ипотеку лицам все зависимости от вида занятости и гражданства (или прописки), то вариант ипотеки ВТБ – самый оптимальный.

Ипотека на жилье в новостройке

Цель данной программы – предоставление ипотеки на приобретение уже построенного жилья в новом доме или жилплощади на стадии строительства. Главное условие при этом – чтобы жилье ещё не обзавелось собственником и не было зарегистрировано.

Банк диктует условия на выдачу ипотеки на жилплощадь в новом доме.

• Сумму, которую может выдать банк под условия кредита, не может быть меньше 600.000 рублей и не может превышать 60 млн рублей.
• Срок выплаты ипотеки – 30 лет.
• Первый платёж составляет 10 % от стоимости жилья.
• Вид страховки – комплексная.

Фото: https://pixabay.com/photos/new-home-construction-industry-4083239/Ставки по процентам представлены в таблице.

Ипотека «Победа над формальностями»

Программа «Победа над формальностями» позволяет получить одобренную ипотеку с предоставлением минимума документов. Достаточно оставить заявку онлайн, приложив копии 2 документов (паспорт и СНИЛС), подтверждающих личность заёмщика. И уже в течение суток банк сообщит результат о принятии или отказе в выдаче ипотечного кредита.

Данная программа – это отличная возможность получить ипотеку как безработному, так и в декрете. Достаточно владеть нехитрыми знаниями.

Процентная ставка равна 11.5 % годовых.

Минусом программы можно назвать факт того, что первый взнос (в отличие от вторичного и последующих) достаточно высок и требует погасить 40 % от полной стоимости жилплощади, а также заёмщик не может быть моложе 25 лет.

Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга есть возможность взять ипотеку до 30 млн рублей, а для жителей других регионов – до 15 млн рублей. В таком случае договор на ипотечный кредит заключается сроком на 20 лет.

Ипотека для военнослужащих

Программа распространяется на участников системы накопления ипотеки (НИС) для приобретения ещё строящегося или уже построенного жилья.

Её особенности таковы.

• Максимальная сумма ипотечного кредита – 2.435 млн рублей.
• Срок, определённый банком и условиями программы, — до 20 лет.
• Возрастной ценз для заёмщика – не старше 45 лет на момент последней выплаты по кредиту.
• Первый взнос – 15 %.
• 8 % годовых.

Ипотека на залоговую недвижимость

Программа позволяет приобрести жилплощадь, которая в данный момент находится под залогом и была выставлена владельцем на торги.

Условия ипотечного кредита очень неплохие – от 10.6 % годовых, сроком на 30 лет, первоначальных взнос 20 %.

Недостаток данной программы на залоговую недвижимость очевиден – заёмщику придётся самому решать возникающие юридические проблемы.

Ипотека на вторичную недвижимость

По условиям данной программы кредит оформляется для покупки вторичной жилплощади на рынке недвижимости. Как альтернатива – можно получить ипотеку на новое жильё, с уже зарегистрированным на него правом владения.

Условия следующие.

• Минимальный размер ипотечного кредита – 600.000 рублей, а максимальный – 60 млн рублей.
• Первый взнос – 10 % или более.
• Вид страховки – комплексная.

Рефинансирование

Рефинансирование кредита позволяет немного уменьшить ставку по процентам для него в данный момент. Ощутимой проблемой для любого заёмщика становится ежемесячные погашения. В погоне за их уменьшением заёмщик обращается в иной банк, который предоставляет уменьшенную ставку на рефинансирование. Но иногда просто следует увеличить срок погашения кредитной ипотеки.

Оно способно:

• максимально снизить ставку,
• уменьшить выплаты в каждом месяце,
• уменьшить переплаты,
• подкорректировать срок выплаты кредита.

ВТБ 24 осуществляет рефинансирование как физлиц, так и держателей их зарплатных карт.

Фото: https://pixabay.com/photos/house-money-euro-calculator-366927/

Оформление ипотечного кредита возможно только в рублях, сроком либо на 30 лет, либо на 20 лет (если заёмщик предоставил только два документа).

Суммы варьируются от региона:

• столица – до 30 млн рублей,
• крупные города России – до 15 млн рублей,
• другие регионы – до 10 млн рублей.

Кому ВТБ одобрит ипотеку: требования к заемщикам

К рассмотрению принимаются заявки от претендентов, работающих на территории РФ. При этом регистрация и гражданство особой роли не играет. При согласовании ипотеки основной упор делается на доходы и кредитную историю заявителя.

Важно! Общий трудовой стаж – не меньше 12-ти месяцев на последнем месте клиент должен работать от полугода. Для повышения вероятности одобрения сделки, допускается финансовая поддержка созаемщиков

ВТБ разрешает позвать одного, двух или больше поручителей. В качестве надежных созаемщиков рассматривают: платежеспособных детей, родителей, гражданских супругов, сестер, братьев и других близких родственников

Для повышения вероятности одобрения сделки, допускается финансовая поддержка созаемщиков. ВТБ разрешает позвать одного, двух или больше поручителей. В качестве надежных созаемщиков рассматривают: платежеспособных детей, родителей, гражданских супругов, сестер, братьев и других близких родственников.

Процедура одобрения ипотеки в ВТБ 24 очень простая. Этапы оформления и одобрения жилищной ссуды в ВТБ стандартны. Решение реально или нет выдать ипотеку принимается после подачи заявки, анализа платежеспособности заемщика и созаемщиков.

Читать дальше: Как можно получить накопительную часть пенсии досрочно

Страхование ипотеки ВТБ

Застраховать квартиру от риска утраты и повреждения — необходимое условие для заключения договора, остальные виды страхования оформляются по желанию. Дополнительно могут быть оформлены полисы на случай утраты трудоспособности или гибели заемщика, прекращения или ограничения права собственности на квартиру на три года после оформления ипотеки. Страхование квартиры является обязательным на основании действующего законодательства.

Стоимость страховки составляет  0,5 — 0,8% от цены квартиры. Оплатить страховку нужно при оформлении, затем ежегодно до окончания действия кредитного договора. Размер страховки зависит от множества факторов: возраста заемщика, условий труда, наличия хронических заболеваний, состояния квартиры.

Если наступил страховой случай, немедленно обратитесь в банк или страховую компанию. Специалист компании сообщит, какие документы нужно предоставить для получения выплаты. Возмещение будет начислено лично заемщику или пойдет в счет погашения долга, в соответствии с условиями, прописанными в договоре.

Что может повлиять на согласие банка?

Выдавая кредиты, банки тщательно отбирают претендентов и одобряют ссуды лишь платежеспособным гражданам. Цель финансовой организации – не просто вернуть свои деньги, но и заработать.

На срок рассмотрения заявки в ВТБ 24 и окончательное решение банка влияет:

• тип недвижимости, выбранный для покупки – банку важна не та стоимость, которая указана в договоре купли-продажи, а реальная рыночная цена жилья. Чем ликвиднее недвижимость (та, которую можно быстро и выгодно продать) – тем выше вероятность получить за нее «живые» деньги;
• возраст заемщика не должен превышать порогового значения на момент выплаты ипотеки, как правило, он приравнивается к пенсионному и равен 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин (в 2018 году). Исключением являются военные пенсионеры. Минимальный возраст в ВТБ 24 – 21 год;
• рабочий стаж – банк должен быть уверен в стабильности заемщика;
• семейное положение – заемщики с детьми могут рассчитывать на государственную поддержку и направить ее на частичное погашение долга;
• использование материнского капитала или других мер государственной поддержки, как гарантии платежеспособности;
• размер первоначального взноса – чем больше эта сумма, тем вероятнее получить одобрение;
• регион прописки заемщика учитывается для расчета суммы, которая должна оставаться в семье после уплаты кредитного обязательства (не менее одного прожиточного минимума на каждого члена семьи). В каждом регионе установлен свой прожиточный минимум для разных категорий населения.

Чтобы повысить вероятность получения ипотечного кредита, потенциальный заемщик помимо основного пакета документов, может предоставить иные бумаги.

Необходимые документы

Основной пакет документов включает заявление, анкету, а также оригиналы и заверенные копии:

• паспорта РФ;
• трудовой книжки;
• справки 2-НДФЛ.

Если справки о зарплате и трудовые договора составлены в вольной форме, то для их проверки может потребоваться больше времени.

Дополнительный пакет документов может включать:

• дипломы об образовании;
• информацию о дополнительных источниках дохода, например, депозитов или сдачи в аренду жилья;

Процесс приобретения жилья с использованием кредитных средств банка ВТБ 24 может также зависеть от выбранной ипотечной программы:

• жилье в новостройке или на вторичном рынке;
• кредитование на покупку квартиры большой площади;
• под залог другой недвижимости;
• рефинансирование ипотечного кредита;
• льготное ипотечное кредитование с государственной поддержкой;
• жилье для военнослужащих;
• приобретение залоговой недвижимости, которая находится в собственности банка.

Можно ли закрыть ипотеку в ВТБ досрочно?

При заключении кредитного договора, банк составляет для клиента график погашения ипотеки. Если заемщик внесет сумму меньше положенной, то у него возникнет просрочка. Если же на счет поступят деньги в большем размере, чем ежемесячный платеж, то банк все равно спишет нужную ему сумму, а остальные средства останутся на счете.

У каждого клиента право погасить долг заранее. Сделать это можно частично или полностью. В любом случае клиенту потребуется поставить банк в известность, подав заявление не позже, чем за сутки до даты платежа. Комиссия и штрафы за досрочное погашение отсутствуют.

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.