Использование банковской ячейки при ипотеке в сбербанке

Цены на аренду банковских ячеек

Цена на аренду банковской ячейки в Сбербанке зависит от следующих параметров:

• Длительность хранения. Чем больше длительность хранения, тем ниже стоит один день пользования услугой. Разместить ценные бумаги или денежные средства вы можете практически на любой срок — один день, месяц или год. Максимальный срок длительности договора хранения или аренды составляет 3 года, но договор можно пролонгировать;
• Размер ячейки. Чем она больше, тем выше стоимость пользования;
• Наличие скидок. Для тех, кто подключил пакет опций «Сбербанк Премьер», индивидуальная скидка на хранение имущества составит 20% от стандартного тарифа, для пользователей «Сбербанк Первый» предусмотрена скидка в 30%.

Итак, какова же стоимость аренды банковской ячейки в Сбербанке? Банк установил для клиентов следующие тарифы:

• Сейфовые ячейки высотой 5 см и шириной до 35 см в среднем обходятся в 75 руб. в сутки. Мы берем в расчет аренду на срок до 1 месяца;
• Аренда сейфа высотой в 40 см и шириной в 50 см на срок до 2 месяцев обойдется в 110 руб. в сутки.

Для вашего удобства мы разделили стоимость одной ячейки на временные периоды, а также наличие скидок. Данные доступны в таблице снизу.

Есть ли разница в стоимости и условиях для физических и юридических лиц?

Сбербанк не установил каких-либо привилегий заявителю в зависимости от его статуса. Ставка устанавливается в соответствии со сроком хранения, размером ячейки и наличием скидки. Так, например, пользующиеся опцией «Сбербанк Премьер» получает дополнительную скиду 20% (прим. расценки можете увидеть в таблице выше). Пользователи «Сбербанк Первый» могут рассчитывать на скидку 30%. Правом на оформление пакета услуг обладает любое лицо — физическое, юридическое или ИП.

Для юридических лиц предусмотрена лишь возможность иной оплаты ячейки: физическим лицам доступна только оплата непосредственно наличными деньгами, а также переводом на расчетный счет Сбера. В свою очередь, юридические лица могут оплатить пользование сейфом платежным поручением и коммерческим переводом от лица компании.

Это интересно: Сколько рассматривается заявка на кредит в Сбербанке

Как арендовать

Сбербанк сдает банковские ячейки. Размеры: ширина от 31 до 62 см, высота от 4 до 60 см. Хранилища оснащены современным оборудованием и надежными средствами охраны.

В сейфах можно хранить деньги, драгоценности, документы, личную переписку и многое другое.

Запрещено размещение взрывчатых, легковоспламеняющихся, радиоактивных, токсичных и других веществ, полный перечень смотрите в договоре.

Арендовать банковскую ячейку могут физические и юридические лица, нотариусы для индивидуального и совместного пользования, осуществления расчетов, в том числе и по сделкам с недвижимостью.

Индивидуальные сейфы

Услуга предоставляется физическим лицам после оформления договора, в котором оговаривается цена, срок аренды, права и обязанности сторон.

Для заключения договора, съемщику банковской ячейки нужен документ, удостоверяющий личность (гражданам РФ – паспорт, лицам, постоянно проживающим за пределами России – общегражданский заграничный паспорт, офицерам, прапорщикам и мичманам – удостоверение личности военнослужащего, лицам без гражданства – вид на жительство и т.д.).

Гражданам других государств нужно предоставить въездную визу, миграционную карту и документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства в России.

Срок аренды съемщик устанавливает самостоятельно от 1 дня до 3 лет. Его можно продлить, заключив дополнительное соглашение.

Посещать хранилище банка можно в дни и часы его работы, предъявив удостоверяющий личность документ, карточку на право использования ячейки и специальный ключ.

Можете предоставить доверенному лицу возможность пользоваться вашей ячейкой. Для этого нужно заверить свои намерения нотариально и известить банк. Чтобы отменить действие доверенности, сообщите о своем решении в письменном виде.

Сейфы автоматизированного хранилища ценностей клиента

В автоматизированном хранилище ценностей клиентов индивидуальные бронированные сейфы автоматически подаются через окно выдачи терминала. Хранилище установлено в изолированном помещении, доступ к которому предоставляется только по специальным магнитным картам. Сама ячейка открывается ключом.

Воспользоваться индивидуальным автоматизированным хранилищем можно во многих территориальных отделениях Сбербанка России.

Услуга предоставляется после оформления договора, в котором оговорена стоимость и сроки, а также права и обязанности сторон.

Совместная аренда

В договоре можно указать до 4-х человек, которым разрешено работать с банковской ячейкой. К ней допускаются клиенты в любом составе группы: по одному, вдвоем, втроем, вчетвером.

Договор совместной аренды нужно заключать в присутствии всех участников – арендаторов. При необходимости, его может заключить один клиент от лица остальных пользователей, на основании нотариальной доверенности.

Аренда индивидуального сейфа нотариусом

Необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность и лицензию на право нотариальной деятельности, а также приказ органа юстиции – назначение на должность нотариуса.

Если вы прекратите деятельность по совершению нотариальных действий наследственного дела, права на индивидуальный сейф перейдут другому нотариусу, уполномоченному для ведения вышеуказанного дела.

Для сделок с недвижимостью

Услуга предоставляется обеим сторонам сделки – покупателю и продавцу, в роли которых могут выступать физические и юридические лица (до 2-х человек с каждой из сторон).

По желанию участников сделки, банк может предоставить технику для проверки на подлинность и пересчета денег.

Для осуществления расчетов

Сбербанк предлагает сейфы для расчетов по сделкам купли или продажи прочего имущества.

Для надежности расчетов действует следующий порядок посещений:

• клиенты (покупатель и продавец) могут совместно посещать сейф.
• Продавец допускается с ключом от ячейки и нотариально оформленной доверенностью на право пользования сейфом от второго клиента – покупателя.
• Если сделка не состоялась, покупатель может забрать свои деньги в течение 7 дней без дополнительной оплаты указанного срока.

Допуск расширенного круга лиц

При желании посетить сейф вместе с родственниками или партнерами (до 2-х человек) оформите дополнительное соглашение на допуск расширенного круга лиц. В этом случае указывать данные о третьих лицах в дополнительном соглашении не нужно.

Воспользовавшись данной возможностью, вы сможете менять сопровождающих лиц на свое усмотрение.

Что такое банковская ячейка?

Ячейка оборудована надежными защитными механизмами, комплексной системой охраны, а также противопожарным оборудованием. Существует два типа использования ячеек, которые, в свою очередь, прописаны в гражданском кодексе Российской Федерации:

1. Заказчик передает банковским служащим ценности, которые он хочет сохранить. Работники банка, в свою очередь, кладут ценности в банковскую ячейку. В этом случае лишь служащие хранят данные о месте расположения вещей, которые им передал клиент.
2. Банк сдает ячейки в аренду. Лишь клиент кредитного учреждения знает о том, что находится внутри содержимого банковской ячейки. Служащие финансовой организации не знают и не имеют контакта с вещами клиента, как в первом случае. Данный вариант использования банковский ячейки является самым распространённым.

Типы сейфов

Существует множество видов сейфов, которые подходят под те или иные задачи. Клиент во всех случаях получает ключ для личного использования. Ключ находится только у одного человек, а открыть ИС (индивидуальный сейф) на группу лиц не представляется возможным.

_{Таблица № 1 — Виды банковских ячеек}

Существует стандартный размер индивидуального сейфа. Его ширина — 21 см, длина – 34 см, а глубина составляет 5 см.

При стандартных размерах в сейф помещается около 30 пачек денег (по сто купюр каждая, это около 9 млн. рублей). Однако, банки подбирают для клиентов размер, который нужен именно им. Объем ячеек варьируется от 600 до 30000 см3 и далее, высотой от 5 до 15 см, глубиной от 4 до 60 см. Грубо говоря, размер банковских ячеек зависит от желания и кошелька клиента.

Цена аренды банковской ячейки в Сбербанке

Сейфовые ячейки доступны для каждого, так как снять их в аренду можно недорого. Цена может составлять от 7 рублей в день при пользовании маленьким ящиком на длительный срок, до 100 – 120 рублей в день при пользовании услугой на короткий срок.

От чего зависит цена аренды банковской ячейки Сбербанка:

1. На цену влияет размер ящика. В пользование предлагаются ячейки размерами от 30 до 60 см в ширину и 4 – 60 см в высоту.
2. Срок хранения. Сбербанк предлагает срок аренды от 1 дня до 3 лет. По истечении срока по желанию договор продлевается.
3. На стоимость влияет механизм доступа к ячейке. Есть ящики, которые можно открыть ключом, хранящимся у клиента. Они дешевле. Сейфы с автоматизированной системой допуска обойдутся дороже. Допуск к ним осуществляется по магнитной карте. Для получения доступа вводится индивидуальный пин-код. Ящик выдается в специальный терминал. Открывается ключом.
4. Сейфы можно арендовать для разных целей пользования: индивидуальные, с совместным допуском, для работы нотариусов, для проведения сделок с недвижимостью. Сколько будет стоить аренда сейфовой ячейки в конкретном случае, определяется тарифами банка.
5. На стоимость влияет характер договора: пользуется клиент ячейкой на условиях аренды или хранения. В первом случае содержимое ящика полностью конфиденциальное, и банк за них не отвечает. Во втором случае составляется опись содержимого, и тогда банк несет ответственность за содержимое.

Тарифы и условия

Тарифы за пользование личными банковскими ячейками зависят от объема ячейки, оговоренного срока ее использования и местонахождения отделения банка, в котором она арендована.

В зависимости от отделения банка выделены три тарифные зоны:

• 1-ая – все отделения Московского банка, а также все отделения Среднерусского банка, расположенные в Москве;
• 2-ая – структурные подразделения территориальных банков ПАО Сбербанк, расположенные в административных центрах областей и районов;
• 3-ая – структурные подразделения территориальных банков, расположенные в других населенных пунктах.

Цена аренды устанавливается в рублях за 1 день пользования сейфом.

Например, при аренде ячейки объемом до 15000 куб. см в Иркутске сроком на 180 дней стоимость пользования составит 1350 рублей каждый месяц или 8100 рублей за весь срок аренды. Указанные тарифы распространяются на автоматизированные ячейки хранения ценностей. Подробнее разделение отделений банков по тарифным зонам и тарифы на пользование услугой можно посмотреть на сайте Сбербанка.

По желанию клиента банк может предоставить ему в пользование оборудование для автоматического пересчета и подтверждения подлинности наличных денег абсолютно бесплатно.

Условия оформления несколько разнятся в зависимости от целей аренды.

Для хранения ценностей

Арендовать ячейку в Сбербанке могут:

• граждане РФ;
• лица без гражданства;
• граждане других государств.

Для этого в банке необходимо предоставить:

• паспорт;
• удостоверение для военных;
• вид на жительство для лиц без гражданства;
• подтверждение регистрации на территории РФ при необходимости;
• визу, миграционные документы для иностранцев.

После обращения в Сбербанк с документами согласно перечню банковский специалист выдает клиенту:

• договор аренды;
• карточку на право пользования;
• ключ от ячейки.

Для того чтобы войти в хранилище с сейфами, необходимо предъявить карту на право аренды и паспорт. Также есть варианты совместного доступа к сейфу нескольких лиц (до 4 арендаторов по договору совместной аренды). Они имеют равные права пользования ячейкой.

Оплата за услугу делается однократно за все время использования сейфа: либо вносятся наличные деньги, либо списываются средства с банковской карты или депозитного счета.

При сделках с недвижимостью

Если клиенту предстоит покупка недвижимого имущества, участникам сделки – физическим и юридическим лицам — рекомендуется арендовать банковский сейф. Это очень удобный и надежный способ совершить оплату за приобретаемую недвижимость. В ходе заключения договора указываются основные реквизиты:

• период аренды;
• стоимость услуги;
• условия доступа участников сделки к ячейке.

После предоставления всех необходимых документов банк выдает каждому участнику:

• договор аренды;
• акт приема-передачи сейфа.

Ключ от сейфа вручается одному из участников сделки, обычно это покупатель. При покупке квартиры или другого недвижимого имущества в качестве основного условия оговаривается ограниченный доступ продавца к ячейке. Забрать содержимое он может только при наличии на руках оригинального договора купли/продажи, подтверждающего переход права собственности на имущество к покупателю. Если покупка сорвалась, несостоявшийся покупатель вправе забрать деньги в течение 1 недели после истечения срока пользования сейфом.

Помимо цены аренды нужно дополнительно оплатить контроль доступа к ячейке:

• 2000 рублей для 1-й и 2-й тарифных зон;
• 1000 рублей для 3-й тарифной зоны.

Банк предоставляет ячейки в аренду даже тем клиентам, которые деньги для покупки получили в кредит.

Оплатить услугу юр. лицо может безналичным путем, физ. лицо – в кассе наличными или с банковской карты или вклада.

Это интересно: Сколько стоит карта Сбербанка

Как выглядит банковская ячейка и её преимущества

Классический домашний сейф обеспечивает неплохую сохранность находящихся в нём ценностей. Но в банке они будут под более надёжной охраной. Банковская ячейка представляет собой тот же сейф, с ключами и мощным замком. Только находится он в банковском отделении, а не в квартире. По своему внешнему виду ячейка похожа на камеру хранения на железнодорожном вокзале либо на типовой почтовый ящик – таких в подъезде много.

Банковские ячейки находятся в охраняемом помещении, доступ в которое есть только у сотрудников банка и у арендаторов (сюда же можно добавить доверенных лиц). Доступ к арендованному сейфу возможен только с сотрудником Сбербанка – он должен разблокировать ячейку с помощью электронного ключа. После разблокировки арендатор сможет достать что-либо из сейфа или отправить что-то на хранение.

Преимущества банковских ячеек:

• Все ценности клиента находятся под многоступенчатой охраной – банковские сейфы защищены гораздо лучше домашних, даже если в квартире имеется сигнализация. Сбербанк наделяет ячейки серьёзной сигнализацией, а также электронными и классическими замками.
• Конфиденциальность хранения – никто из сотрудников банка не знает, что хранится в арендованном сейфе, так как полный доступ к нему имеется только у арендатора.
• Противопожарная защита – в помещении установлена не только охранная, но и пожарная сигнализация, защищающая хранящееся имущество от возгораний.
• Любые размеры ячеек на выбор арендаторов – как маленькие, рассчитанные на небольшое количество документов, так и вместительные, где можно хранить крупные предметы.
• Множество банковских отделений для удобства клиентов.
• Возможность дать доступ доверенному лицу (жене, мужу, партнёру, детям и т. д.).
• Небольшая абонентская плата – в том числе с весомыми скидками для владельцев пакетов «Сбербанк Премьер» и «Сбербанк Первый».

Для тех, кто собирается хранить денежные средства (что не возбраняется), предусмотрена выдача оборудования для подсчёта и определения подлинности купюр.

Что можно хранить

В банковских ячейках Сбербанка можно хранить любые виды ценностей. К ним относятся ценные бумаги, акции, доверенности, личные документы, документы на собственность и транспортные средства, документация собственной компании, а также наличные средства. Также в список разрешённых к хранению ценностей входят письма, драгоценности, золото, государственные награды и любые другие вещи, не представляющие опасности для банка, других арендаторов и хранящихся предметов.

Что нельзя хранить

Список запрещённых к хранению вещей внушительный. В него входят все виды огнестрельного оружия, токсичные, ядовитые и наркотические средства, радиоактивные вещества, боеприпасы, легковоспламеняющиеся жидкости и твёрдые вещества, взрывчатку, а также вещи, хранение которых запрещено российским законодательством. Сюда же входят скоропортящиеся продукты питания и пахучие вещества. Всё, что может нанести вред окружающей среде, банку и банковским сотрудникам, другим арендаторам и их имуществу – хранить запрещено.

Типы ячеек Сбербанка

В Сбербанке представлено три типа ячеек:

• С металлическим контейнером для хранения документов – размещается внутри сейфа отдельно от других хранящихся в нём предметов.
• Классические сейфы без контейнеров.
• Сейфы в составе автоматизированных хранилищ – ячейка вызывается PIN-кодом и подаётся в специальный клиентский терминал. Они отличаются повышенной безопасностью, так как арендатор контактирует исключительно со своим сейфом и не имеет доступа к остальным.

Автоматизированные хранилища имеются во многих регионах, за исключением Северного и Байкальского территориальных банков.

Размеры банковских ячеек

На выбор клиентов предоставляются как маленькие, так и более вместительные сейфы. Их ширина варьируется от 31 до 62 см, а высота составляет от 3 до 60 см. Самые маленькие предназначены для хранения ценных бумаг, договоров, документов и прочих бумажных ценностей. В больших ячейках осуществляется хранение крупных предметов – это ювелирные украшения, пачки с купюрами и многое другое.

Правила пользования сейфовой ячейкой

Пользование арендованным сейфом, равно как и получение любого другого банковского продукта, полностью соответствует законодательству РФ. Поэтому банк выставляет клиентам список требований и правил, за неисполнение которых может последовать отказ в предоставлении услуги. В худшем случае за нарушение правил может последовать даже административное или уголовное наказание.

• Запрещается вложение в ячейку взрывоопасных веществ, самодельных взрывных устройств, огнестрельного оружия, наркотических веществ, а также продуктов питания. В случае нарушения закона, по части хранения банк ответственности нести не будет;
• Банк оставляет за собой право вскрыть ячейку в форс-мажорных обстоятельствах (например, пожар), а также при нарушении клиентом правил договора;
• При возникновении задолженности перед банком, организация имеет право отказать клиенту в предоставлении доступа к ячейке до момента погашения задолженности;
• Не допускается порча банковского хранилища, в частности — повреждение или потеря ключа, слом замка в следствие механического воздействия и т.д.;
• Список запрещенных к хранению объектов может быть дополнен каким-либо территориальным отделением Сбербанка. Поэтому перед тем, как размещать объект на хранение, необходимо получить индивидуальную консультацию именно в том отделении, где вы желаете арендовать ячейку.

Плюсы и минусы использования аккредитива

Так же, как и банковская ячейка, аккредитив является способом обезопасить сделку. Использование этого механизма является самым надежным вариантом избежать мошеннических действий или каких-то ошибок, недоразумений при покупке или продаже недвижимости. При проведении расчетов с помощью аккредитива деньги перемещаются в безналичной форме, что существенно повышает уровень безопасности для обеих сторон сделки.

Общий механизм схож с оплатой через банковскую ячейку. Стороны заключают договор купли-продажи объекта недвижимости, затем покупатель размещает средства на аккредитивном счете. Совместно стороны регистрируют переход права собственности на продаваемые квартиру или дом, только после этого продавец получит деньги, предоставив все требуемые документы в банк.

Важным преимуществом использования аккредитива является то, что банк в этом случае выступает не отстраненным арендодателем сейфа, не несущим никакой ответственности и проверяющим документы лишь формально, а заинтересованной в правильности оформления всех нужных бумаг третьей стороной сделки.

Согласно действующему законодательству банковское учреждение при расчетах с помощью аккредитива несет солидарную ответственность, поэтому сотрудники банка будут тщательно проверять предоставленные продавцом документы: договор купли-продажи с отметкой о регистрации, выписку из единого государственного реестра недвижимости, другие бумаги. По своим каналам запросит подтверждение законности сделки, проверит историю квартиры.

Аккредитив в сделках с недвижимостью может быть:

• покрытым – когда покупатель заранее внес деньги (самый типичный вид расчетов);
• непокрытым – когда банк обеспечивает перечисление средств за свой счет, а потом получает деньги с покупателя;
• отзывным – когда покупатель может вернуть свои деньги до момента перерегистрации прав собственности;
• безотзывным – в этом случае отменить сделку может только продавец, приобретающая недвижимость сторона остановить процесс не сможет.

В настоящее время в российской практике отзывной вид аккредитива в сделках с недвижимостью не используется.

Аккредитивная форма расчетов применяется не только для купли-продажи квартир на вторичном рынке, ее активно используют при заключении ДДУ, оформляя ипотеку на жилье в новостройке. Оптимально, если компания-застройщик и участник долевого строительства имеют открытые счета в одном банке, это упрощает документооборот.

Если преимуществом аккредитива являются безналичная форма расчетов и пристальное внимание банка к правильности оформления сделки, то недостатками данной операции можно назвать:

1. Достаточно объемный документооборот. Банк затребует различные документы, касающиеся продаваемой недвижимости.
2. Высокую стоимость банковской услуги, комиссия может достигать размера в несколько десятков тысяч рублей.

Порядок расчетов

Расчеты через банковскую ячейку проводятся в определенном порядке с выполнением ряда требований.

Подробнее о порядке расчетов по купле-продаже недвижимости читайте тут.

Выбор финансового учреждения

К выбору банка нужно подходить ответственно, поскольку нередки случаи отзыва лицензий у кредитных организаций. Лучше всего отдать предпочтение банку из 10-20 наиболее рейтинговых. Если такой возможности нет, то можно посоветоваться с юристом или риелтором, который сопровождает сделку: в силу своей деятельности он неоднократно сталкивался с подобной ситуацией, поэтому сможет дать хороший совет.

Следует обратить внимание на то, что не все банки, предоставляющие в аренду ячейки, делают это под условия. Следовательно, проведение сделки купли-продажи недвижимости в таком случае будет невозможно.

Условия доступа к деньгам

На первом этапе сделки обе стороны договора одновременно приходят в депозитарий и закладывают туда предварительно пересчитанные и опечатанные денежные средства. Ключ в этот момент находится у покупателя.

После заключения договора купли-продажи ключ получает продавец. Но пока у него ее нет доступа к банковской ячейке. Он получит его лишь после того, как обе стороны получат на руки документы, свидетельствующие о переходе права собственности на недвижимость.

Как получить доступ к сейфу?

Для проведения расчетов таким способом нужно выполнить определенную последовательность действий:

• выбрать банк;
• заключить договор аренды сейфа (в том случае в нем не указывается хранимое имущество) или хранения (он составляется с подробной описью содержимого);
• оплатить услуги банка по договору;
• заплатить залог за ключ от ячейки и получить его на руки.

После этого сейфом можно пользоваться.

Подписание документов

В первую очередь покупатель должен заключить договор аренды ячейки. Для этого он должен выбрать банк и прийти туда, имея на руках паспорт. В банке ему выдадут бланк договора и заявления, которые он должен заполнить и подписать. В договоре аренды ячейки должны быть предусмотрены такие условия:

• Сроки и порядок доступа (например, «с … (дата) по … (дата) продавцу предоставляется одноразовый доступ продавцу»).
• Необходимые документы для получения доступа к ячейке (производится перечисление документов и их реквизитов). Обычно требуется оригинал договора купли-продажи недвижимости с отметками о регистрации.
• Количество ключей от ячейки с указанием мест хранения (например, «для осуществления доступа к банковской ячейки используются два ключа. Один из них находится в банке, второй передается сторонам сделки»). На практике встречаются ситуации, когда банк отдает оба ключа арендаторам. В любом случае это должно быть отражено в соответствующем пункте документа.

Важно! В договоре указывает срок его действия и оговаривается, что если в течение месяца после этой даты ячейка не была освобождена, то банк имеет право вскрыть ее. После того, как договор аренды ячейки подписан, покупатель оплачивает услуги кредитной организации.

• Скачать бланк договора аренды банковской ячейки
• Скачать образец договора аренды банковской ячейки

Сроки использования

Стандартный срок, на который заключается договор, составляет один месяц. Это обусловлено тем, что на оформление договора и регистрацию прав собственности на нового владельца потребуется определенное время. Как правило, срок составляет не менее недели. Так что арендовать сейф нужно на срок не менее 7-14 дней.

На момент подачи документов для регистрации сделки ключ от ячейки находится на руках у продавца. После того как новые документы получены сторонами, он может идти в банк и вынимать деньги их сейфа. При этом должен присутствовать и покупатель. Продавец достает деньги, пересчитывает их. После этого он должен составить расписку о получении денежных средств. На этом сделка считается исполненной.

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.