Ипотека для пенсионеров в россельхозбанке: условия в 2020 году

Алан-э-Дейл       16.04.2022 г.

Содержание

Требования к пенсионерам-заемщикам

Банковские учреждения, следуя собственной политике развития, выдвигают нормы, которым должны соответствовать успешные кандидаты на оформление ипотечных займов.

Можно выделить ключевые параметры, которые будет анализировать любое финансовое учреждение перед тем, как принять решение об обоснованности выделения кредитной линии:

  • Уровень доходов должен позволять погашать ипотечные взносы без ущерба качеству жизни. В суммарный доход могут быть включены: зарплата, соцпособия, бюджетные ежемесячные выплаты и т.д. Платеж по кредиту не должен быть больше 45% от общих доходов.
  • Наличие других объектов собственности, которые могут быть взяты в дополнительный залог.
  • Готовность оплатить высокую долю первого взноса.
  • Ограничение возраста к моменту оплаты последнего транша – не более 65-75 лет, но в отдельных случаях допускается увеличение до 80 лет. Это влечет согласование относительно короткого срока для выплаты ипотеки.
  • Наличие более молодых трудоспособных лиц, готовых стать созаемщиками.

Рекомендуем прочесть: чем кредит отличается от ипотеки.

И последний, но не менее важный критерий связан с проверкой истории клиента. Если репутация заемщика оказалась испорченной, согласовать крупный займ в пенсионном возрасте вряд ли удастся.

Банки, которые выдают ипотеку работающим пенсионерам

Совсем немного банков готовы предоставить ипотечный кредит пенсионерам, однако если клиент является платежеспособным и имеет стабильный заработок, то существует несколько программ, позволяющих приобрести собственное жильё человеку преклонного возраста.

На низкие процентные ставки можно рассчитывать лишь в случае высокого первого взноса, а также небольшого срока кредитования, однако каждая ситуация уникальна, хоть и есть некие базовые условия для такого вида ипотеки.

Процентные ставки можно увидеть в следующей таблице:

Банк, предоставляющий ипотеку Процентные ставки по ипотеке
Сбербанк от 11% до 16%
Россельхозбанк 15%
ВТБ 24 от 9.4%

Диаграмма, с помощью которой вы можете детально ознакомиться с процентными ставками банков:

Сбербанк

Условия кредитования для пенсионеров, предлагаемые Сбербанком, отличаются в зависимости от вида жилья.

Наиболее выдаваемые кредиты на вторичный оборот недвижимости, а не строящиеся или планируемые объекты.

Для приобретения квартиры или ее части минимально выдаётся 45 000 рублей на срок, зависящий от возраста пенсионера.

Процентные ставки по ипотеке устанавливаются на уровне от 11%.

Для покупки жилого дома проценты несколько выше — 13%, а в основном условия для всех типов недвижимости существенно не отличаются.

Первоначальный взнос составляет от 15% или существует возможность отказа от него за счёт дополнительного залога в виде имеющейся недвижимости.

Сбербанк отличается от остальных банков тем, что устанавливает наиболее максимальный возраст пенсионера в 75 лет к моменту полного погашения задолженности по ипотеке.

Россельхозбанк

Обязательным условием для пенсионера является наличие страховки от потери жилья.

Услуги страховщика оплачивает сам заёмщик.

Банк предлагает наиболее крупные суммы сроком до 15 лет, если позволяет возраст, а в основном максимальный возраст пенсионера несколько снижен и составляет 65 лет.

Сумма ипотеки и ставка варьируются в зависимости от вида приобретаемой недвижимости, и ставка по кредиту составляет 15%.

Читайте подробнее про ипотеку для пенсионеров в Россельхозбанке в этой статье.

Втб 24

Этот банк рассматривает каждую ситуацию отдельно для установки условий, однако обязательные требования все же установлены.

Процентная ставка по ипотеке начинается от 9.4%, а максимальный срок выдачи кредита также зависит от возраста пенсионера, но в основном не превышает 10-15 лет.

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет не менее 10%.

Есть возможность приобрести дом, квартиру или строящуюся недвижимость.

Немного о пенсионерах

Бытует мнение, что большинство пожилых людей обеспечены собственным жильём. Действительно, в большинстве случаев это так – во времена Советского Союза очень многие граждане получили бесплатные квартиры и смогли улучшить свои жилищные условия.

Тем не менее большой процент пенсионеров не имеют собственной крыши над головой и хотят приобрести дом или квартиру с помощью ипотечного кредитования. Нередки случаи, когда квартира приобретается для своих детей или внуков.

Ипотека является одним из самых реальных и доступных способов приобрести недвижимость, но поскольку этот кредит долгосрочный и рассчитан на 20-30 лет, то банки выдвигают жёсткие условия к своим заёмщикам по платёжеспособности и также возрасту. Ведь никто не может быть уверен, что с ним за несколько десятков лет ничего не случится. В зоне риска, соответственно, находятся и люди преклонного возраста.

Виды пенсионных выплат

Прежде чем узнать, дают ли ипотеку пенсионерам, давайте вспомним, какие бывают виды пенсионных выплат.

Фото: https://pixabay.com/photos/senior-elderly-people-couple-3336451/

В настоящее время пенсию получают:

  • по возрасту (по старости). Пенсионный возраст с 2019 года у женщин начинается с 60 лет, а у мужчин – с 65 лет;
  • за выслугу лет. Её получают военнослужащие, федеральные государственные гражданские служащие, космонавты, работники лётно-испытательного состава;
  • по инвалидности. Если люди по медицинским показателям не могут обеспечить себе приемлемое качество жизни, то им назначают группу инвалидности и ежемесячно выплачивают соответственное денежное вспомоществование;
  • по потере кормильца. Её назначают членам семей, потерявших единственного кормильца.

Причём все эти люди вполне могут быть трудоспособными, продолжать работать и получать зарплату, то есть иметь постоянный официальный доход. Если их доходы удовлетворяют требованиям банка и гарантируют платёжеспособность, то всегда найдутся кредиторы, которые одобрят ипотеку для таких соискателей.

Пенсионерами вполне могут являться люди среднего и даже молодого возраста, соответственно, до возрастных ограничений, введённых банком, им ещё далеко. Если человек может подтвердить свою платёжеспособность, то ему без проблем выдадут ипотеку, даже в случае имеющегося статуса пенсионера.

Вопрос, может ли пенсионер взять ипотеку, можно считать решённым – ответ положительный. Правда, не все банки готовы работать с людьми, основным доходом которых является пенсия. Её размера может просто не хватить для погашения ежемесячных платежей по кредиту и процентам.

Неработающий пенсионер в качестве подтверждения дохода может предоставить только сведения о размере получаемой им пенсии. Если ему и одобрят ипотеку, то полученная сумма будет минимальной. Вполне вероятно, что придётся привлекать созаёмщиков или обращаться к таким ипотечным программам, где не требуются справки о доходах. Правда, условия там очень жёсткие – более высокая процентная ставка, уменьшен срок кредитования, первоначальный взнос составляет 50-80%.

Каким пенсионерам дают ипотеку

Охотнее всего банк одобрит ипотеку следующим категориям пенсионеров.

  • Работающие. Очень много людей чувствуют себя прекрасно и в 70, и в 80 лет, поэтому предпочитают работать, а не сидеть на печи. Конечно, в столь преклонном возрасте им ипотеку не дадут, но её без проблем сможет получить шестидесятилетний – за двадцать лет до наступления предельного возраста он успеет полностью погасить обязательства перед банком. Необходимо учитывать, что чем старше человек, тем меньшим будет срок кредитования, а процентная ставка – выше.
  • С положительной кредитной историей. Если ранее взятые кредиты были выплачены в срок и без нарушений, то такие люди имеют намного больше шанса получить кредит на квартиру.
  • При наличии собственности. Если пенсионер владеет иной недвижимостью или обладает какими-либо ценностями (дорогой автомобиль, драгоценности, акции и ценные бумаги, приносящие прибыль), то он всегда может взять кредит на большую сумму под залог своего имущества.
  • Состоящие в браке. Семейные пары всегда более защищённые, стабильные и платёжеспособные, чем одинокие люди. Тем более что при оформлении ипотеки второй супруг всегда идёт созаёмщиком на равных правах с заёмщиком, что даёт дополнительную гарантию банку.
  • При возможности пригласить созаёмщиков. В этом качестве пенсионеры могут пригласить детей или близких родственников, которые официально трудоустроены и платёжеспособны. Вместе им будет проще закрыть ипотеку.
  • Военные пенсионеры. Это особая программа, финансируемая Министерством обороны, при которой военнослужащим оплачивают первичный взнос, проценты и сам кредит.

Как пенсионеру увеличить шанс получения ипотеки

Для начала следует проштудировать условия большого перечня банков и отобрать те, которые готовы сотрудничать с пожилыми клиентами и предоставлять ипотеку для пенсионеров. А после этого подбирать самые выгодные для себя условия. Никто не гарантирует, что заявку обязательно одобрят. Но можно принять меры, которые увеличат ваши шансы.

Можно поступить следующим образом:

  1. Для начала попытайтесь скопить достаточно денег для первого взноса, и пусть их будет чуть больше, чем предусмотренный минимум. Тогда вероятность положительного ответа со стороны банка возрастет.
  2. Сами произведите необходимые расчеты. Ознакомьтесь с ограничениями по возрасту в выбранном банке, посчитайте, на какой срок получится взять кредит на необходимую сумму, с помощью онлайн-калькулятора банка на сайте вычислите, сколько придется выплачивать в месяц. Эта цифра должна быть не выше 35-40 % от вашего ежемесячного дохода.
  3. Предоставьте в финансовое учреждение все необходимые документы, подтверждающие, что вы в состоянии выплатить долг. Это справка формы 2-НДФЛ (если вы работающий пенсионер), а также справка из Пенсионного фонда о размере пенсионных начислений. Плюс любые документы (бухгалтерские выписки, договор об аренде, справки о состоянии счетов и так далее) о наличии дополнительных доходов, например, от предпринимательской деятельности, прибыли от ренты или дивидендов и прочее. Любое недвижимое имущество также указывайте в заявлении – дома, квартиры, машины, участки земли. Это подтвердит, что у вас достаточно средств, и банк спокойно может одобрить оформление ипотеки на квартиру для пенсионеров, не боясь потерять свои деньги.
  4. Позаботьтесь о создании положительной кредитной истории. Оформите кредитную карту или заем на небольшую сумму и своевременно делайте необходимые выплаты для погашения. Не всякое финансовое учреждение захочет иметь дело с клиентом, у которого уже имеется неубедительная кредитная история. Учитывайте это, чтобы не пришлось брать в долг несколько небольших сумм в разных банках (которые ещё придется поискать).
  5. В первую очередь обратитесь с заявкой именно в тот банк, где вы получаете пенсионные начисления или зарплату. Хорошо, если он практикует оформление ипотеки для пенсионеров. Тогда вероятность положительного решения в отношении вас повысится, не исключено, что и условия будут предложены наиболее привлекательные, ведь вы уже клиент данного учреждения.
  6. Оформите страхование жизни. К сожалению, процент смертности среди пожилых людей довольно высок, и банк сильно рискует потерять свои средства в случае кончины или болезни клиента. Страховка позволит вернуть деньги, значит, шанс на получение кредита у вас возрастет.

В случае отказа в оформлении ипотеки можно попытаться получить кредит при участии поручителей либо созаемщиков с высоким уровнем дохода (который они в состоянии официально подтвердить). Чаще это бывают члены семьи, например, дети пожилого человека или его внуки.

Банки гораздо охотнее оформляют ипотеку работающим пенсионерам. Поэтому попытайтесь найти возможность хотя бы на несколько месяцев устроиться на работу, чтобы удовлетворить требование кредитной организации о наличии трудоустройства.

Возможна ли ипотека пенсионерам до 75 лет в Сбербанке

Готовность сотрудничества с гражданами пенсионного возраста сегодня обусловлена следующими обстоятельствами:

  1. Экономность и бережливость — пенсионеры умеют распоряжаться деньгами, не гонятся за приобретением новинок и часто довольствуются приобретением действительно необходимых вещей;
  2. Стабильность дохода — пенсионные выплаты стабильны, а многие граждане преклонного возраста продолжают работать и имеют иные доходы от сдачи недвижимости в аренду или размещения средств на депозитах;
  3. Ответственный подход — старшее поколение привыкло к тщательному планированию расходов, поэтому платежи по кредитам такие заемщики вносят ответственно и регулярно.

Сегодня пенсионерами считаются лица, которые официально имеют соответствующее удостоверение, получаемое при достижении законодательно установленной возрастной границы. Снижаться значение может в случае принадлежности к льготным слоям населения.

Например, раньше уходят на пенсию военнослужащие, представители определенных профессий при достижении выслуги лет и лица, чья деятельность была связана со сложными или вредными условиями труда.

При обращении в Сбербанк для одобрения заявки на кредит принципиальное значение имеет возраст пенсионера. Верхняя планка ограничена 75 годами, в то время как в большинстве кредитных учреждений максимальным значением считается 65 лет.

Рассчитывать на получения займа граждане пенсионного возраста могут в рамках следующих предложений:

  • стандартные ипотечные программы;
  • специальные продукты для военнослужащих;
  • займы на любые цели;
  • вариант кредитования с поручителем.

Программа с дополнительной гарантией в виде поручителя позволяет получить займ на потребительские цели. В рамках такого предложения банк расширяет возрастную границу для пенсионеров до 80 лет, но с условием ее достижения на момент полного погашения кредита. При этом поручителем может стать человек, достигший 21 года и не более 70 лет.

Возможно будет интересно!
На каких условиях выдается ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке

Ипотека для пенсионеров: особые условия получения

Ипотечные предложения разных банков, доступные пенсионерам, безусловно, отличаются друг от друга, но при этом имеют общие черты, обусловленные спецификой данной разновидности кредитования:

  • Жестко ограничивается возраст заемщика на момент полного погашения долгов по ипотеке. Очень часто кредитные учреждения устанавливают максимальный барьер на отметке 65 лет. Однако некоторые известные банки нередко допускают получение ипотечного займа с оговоркой, что клиенту в день завершения срока действия соответствующего соглашения не может быть больше 75 лет. Определенные финансовые организации готовы еще выше поднять эту возрастную планку, если заявитель обязуется соблюдать предусмотренные на этот случай требования.
  • От заемщика-пенсионера зачастую требуется застраховать жизнь и здоровье. Если заявитель соглашается выполнить данное условие, банк понижает ему ставку процента. Необходимость заключения клиентом договора личного страхования банки-кредиторы объясняют стремлением обезопасить себя в финансовом отношении, минимизировать риски невозврата кредита, получить дополнительные гарантии погашения долга. Кроме того, данная мера сможет помочь будущим наследникам заемщика адекватно решить все вопросы по урегулированию ипотеки с кредитором при наступлении страхового случая.
  • Ссылаясь на преклонный возраст заемщика, банк ограничивает для него максимальный срок кредитования. Пенсионерам ипотека оформляется не более чем на 15 лет (чаще на 5-10 лет), в то время как другим клиентам такая ссуда может быть выдана и на 30 лет.
  • У работающих пенсионеров имеется больше шансов оформить ипотеку с наиболее выгодными условиями. Заемщик, который уже получает пенсию, но в силу возраста пока еще имеет возможность осуществлять трудовую деятельность на постоянном месте работы, пользуется большей благосклонностью кредитного учреждения, чем неработающий пенсионер, регулярные доходы которого ограничиваются исключительно социальными выплатами. В пользу работающего пенсионера можно отметить два весомых аргумента:
  1. более высокий размер заработка, что повышает оценку кредитоспособности такого заемщика;
  2. обнадеживающе удовлетворительное состояние здоровья, позволяющее пенсионеру продолжать работу по месту своего постоянного трудоустройства.

Наличие у пенсионера безупречной истории погашения долгов существенным образом повышает вероятность одобрения поданной им заявки на ипотеку с возможным предоставлением более выгодных условий заимствования. Положительное кредитное досье может стать аргументом в пользу заемщика, имеющего преклонный возраст и заслуженную репутацию благонадежного получателя кредитов. Отрицательная или «нулевая» статистика кредитования у такого заявителя, скорее всего, не будет способствовать лояльному отношению банка и вынесению позитивного решения.
Вероятность получения пенсионером одобрительного вердикта с более привлекательными условиями ипотечного займа ощутимо увеличится, если заявитель согласится на оплату первоначального взноса в повышенном размере

Стандартное требование кредитора для величины первого платежа по ипотеке – минимум 20% от цены приобретаемого жилья.
Рассматривая ипотечную заявку пенсионера и оценивая его перспективную платежеспособность, многие банки готовы принимать во внимание размер общего бюджета семьи заявителя. Иначе говоря, может быть учтен доход супруга (супруги) заемщика

Статус работающих пенсионеров в этом случае еще более повышает шансы на успешное оформление ссуды.
Пенсионер сможет добиться одобрения своей кредитной заявки, если привлечет к ипотеке дополнительного заемщика (созаемщика) или поручителя.

Преимуществом будет считаться более молодой возраст созаемщика (поручителя), изъявившего готовность документально подтвердить свои финансовые возможности.

Россельхозбанк: кредиты для пенсионеров до 75 лет

Рассмотрим, на каких условиях и под какой процент пенсионеры до 75 лет могут сегодня получить потребительский кредит в Россельхозбанке.

1.1. Кредит Россельхозбанка «Пенсионный»

Потребительский кредит для людей пенсионного возраста на неотложные нужды без подтверждения целевого использования кредитных средств. Максимальный возраст – 75 лет на момент возврата кредита.

Процентные ставки

1. На сумму до 300 тысяч рублей

Для клиентов, перечисляющих пенсию на счет в РоссельхозбанкеДля прочих пенсионеров

2. На сумму свыше 300 тысяч рублей

+ 4,5% в случае отказа страхования жизни и здоровья (при условии, что на дату подачи заявки на получение кредита заемщику нет 65 лет);

+ 5,0% в случае отказа страхования жизни и здоровья ( при условии, что на дату подачи заявки на получение кредита заемщику есть 65 лет).

Рассчитайте платеж и переплату на кредитном калькулятореПосмотрите процентные ставки кредитов для пенсионеров в Сбербанке

Где получить кредит

Оформить потребительский кредит для пенсионеров в Россельхозбанке можно двумя способами.

  1. Лично обратиться в ближайшее отделение РСХБ. Сотрудник банка разъяснит детали условий займа, поможет заполнить необходимые документы.
  2. Подать заявку на официальном сайте РСХБ. Потребуется указать только ФИО, дату рождения, телефон и адрес электронной почты. Банк свяжется с вами, чтобы уточнить подробности.

Заявка на кредит будет рассмотрена в течение 5 рабочих дней после предоставления полного комплекта документов. Если решение будет положительным, то деньги будут перечислена на ваш счет, открытый в РСХБ.

Смотрите условия кредитования в банке ВТБ

Кто может оформить кредит для пенсионеров в РСХБ

Требования банка к заемщиками отличаются в зависимости от категорий клиентов.

  1. Возраст. До 75 лет на момент наступления срока окончательного возврата займа.
  2. Гражданство. Российская Федерация
  3. Регистрация. На территории России
  4. Стаж работы (при учете доходов помимо пенсионных выплат). — для физических лиц: не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет; — для зарплатных клиентов РСХБ или физлиц, имеющих положительную кредитную историю: не менее 3 месяцев на последнем месте работы и не менее 6 мес. общего стажа за последние 5 лет; (на клиентов, получающих пенсию на счет, открытый в Россельхозбанке, и лиц в возрасте от 18 до 20 лет требование о наличии общего стажа работы не менее 1 года за последние 5 лет не распространяется). — для граждан, ведущих ЛПХ: наличие записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления о ведении гражданином личного подсобного хозяйства в течение не менее 12 месяцев до даты подачи заявки на кредит.

Какие доходы РСХБ учтет при определении суммы кредита

Чтобы получить займ на крупную сумму, работающие пенсионеры могут представить в банк документы, подтверждающие дополнительные доходы. Россельхозбанк принимается как один, так и несколько видов следующих доходов:

  • от работы по основному месту работы или совместительство;
  • от занятия частной практикой/ведения предпринимательской деятельности;
  • пенсионные выплаты, в том числе досрочно назначенные;
  • от ведения личного подсобного хозяйства;
  • по договорам аренды жилого или нежилого помещения;
  • вознаграждения от использования интеллектуальной собственности;
  • вознаграждения по договорам гражданско-правового характера.

Как погашать кредит

Займ возвращается ежемесячно, согласно графику платежей, который клиент получает при оформлении кредита. Причем Россельхозбанк, в отличие от многих других банков, позволяет клиентам самостоятельно выбирать, как возвращать деньги: дифференцированными или аннуитетными платежами.

Допускается также полное или частичное досрочное погашение кредита без моратория и комиссий.

Смотрите, какие процентные ставки по кредитам в Альфа-Банке

1.2. Нецелевой кредит РСХБ под залог жилья

Потребительский займ Россельхозбанка под залог имеющегося в собственности объекта недвижимости на любые цели. Предоставляется гражданам РФ в возрасте до 75 лет при одновременном соблюдения следующих условий:

  1. наличие Созаемщика (срок возврата кредита наступает до исполнения Созаемщику 65 лет);
  2. до момента исполнения Заемщику 65 лет должно пройти не менее половины срока кредита.

Ипотека для пенсионеров в Россельхозбанке в 2019 году. Узнать подробные условия и процентную ставку сможете в нашей статье, а также рассчитать через калькулятор.

Советы как взять ипотеку пенсионеру

Далее расскажем как оформить и взять ипотеку пенсионеру. В первую очередь необходимо изучить предложения тех финансовых учреждений, которые готовы предоставить кредит лицам пенсионного возраста.

Особенное внимание следует уделить следующим параметрам:

  • размер процентов;
  • величина первоначального взноса;
  • сроки предоставления заемных денежных средств;
  • требования, предъявляемые к клиентам;
  • список необходимых бумаг и документов;
  • наличие комиссий и т.д.

Только если все вышеуказанные параметры удовлетворяют клиента, можно приступить к процедуре предъявления заявки и оформления кредита. Можно воспользоваться кредитным калькулятором, с помощью которого можно рассчитать размер ежемесячного платежа по указанным клиентам параметрам.

Многих интересует вопрос о том, можно ли оформить или выдать ипотеку без процентов. На самом деле беспроцентного кредита не существуют. Даже если банк объявляет, что процент по ссуде составляет 0%, то имеются различные комиссии, которые должен платить клиент и которые влияют на стоимость данного кредитного продукта. Особый момент обратная ипотека, о ней в конце поста.

Следующий вопрос, который интересует многих клиентов, это – возможна ли ипотека для пенсионеров без первоначального взноса? На самом деле практически все финансовые учреждения требуют внесения определенной суммы денег в качестве первоначального взноса. Но бывают и исключения. Если пенсионер готов предоставить дополнительные гарантии, то в этом случае он может рассчитывать на получение заемных денежных средств без внесения первоначального взноса.

Некоторые банки также готовы предоставить кредит без первоначального взноса с помощью схемы с завышением. О том, что такое ипотека с завышением мы будем рассказывать в отдельном посте. Данный факт также необходимо учитывать.

Чтобы увеличить шансы получения ипотечного кредита, следует предварительно собрать весь пакет необходимых бумаг. По сути, он стандартный и включает в себя:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы на приобретаемое жилье.

Пенсионеры также должны подготовить следующие документы:

  • копия пенсионного удостоверения;
  • документ из пенсионного фонда;
  • справка о размере ежемесячного дохода (предоставляется работающим пенсионерам о доходе, который они получают на работе).

Прежде чем предъявить заявку на получение кредита, следует выбрать жилье, которое хочет приобрести заявитель и только после этого предъявить весь пакет необходимых документов для оформления займа.

Чтобы увеличить шанс получения кредита, особенно неработающим пенсионерам, которым дают ипотеку реже, можно привлечь созаемщика. В качестве такового может выступать либо член семьи, либо друг или близкий родственник.

Соответственно, при оформлении подобного кредита размер дохода созаемщика также учитывается. В качестве созаемщика желательно привлечь гражданина непенсионного возраста, который работает и ежемесячно получает определенный доход. В этом случае возможность одобрения заявки увеличится.

В остальном процедура оформления ипотеки для граждан пенсионного возраста стандартная. Необходимо предъявить заявление и весь пакет требуемых документов. При необходимости сотрудник задает определенные вопросы и даст нужные указания. Его рассмотрение в среднем занимает несколько рабочих дней, после чего заявитель уведомляется о принятом решении. Если оно положительное, то приступают к последнему этапу оформления кредита – к подписанию нужных бумаг.

В частности, подписываются договор кредитования и соглашение о залоге. На основании этих бумаг в дальнейшем осуществляется регистрация права собственности взявшего кредит лица на приобретаемое имущество. При этом необходимо помнить о том, что данное имущество является предметом залога до полного погашения всей суммы кредита.

Условия кредитования

Ипотека для пенсионеров доступна на следующих условиях:

  1. размер займа – до 30 млн. рублей, но не более 80% от общей стоимости жилплощади;
  2. срок кредитования – до исполнения заемщику 75 лет (например, если заявка подается в 64 года, то максимальный срок – 11 лет);
  3. процентные ставки – от 9,4%;
  4. валюта – национальная.

Целевой характер кредитования устанавливает, что заемные средства должны быть направлены только на приобретение недвижимости. Но, Сбербанк не ограничивает тип жилплощади, которая может быть выбрана клиентом.

По ипотеке для пенсионеров до 75 лет можно приобрести:

  • квартиру на вторичном рынке;
  • жилплощадь в новостройке на разных стадиях строительства (от котлована до введения в эксплуатацию);
  • частный дом, таунхаус, коттедж;
  • земельный участок для последующего возведения собственного дома.

Обратите внимание! Тип недвижимости влияет на процентную ставку – для жилплощади, в новостройках она ниже, чем для вторичного рынка.

Снижение ставки

Также проценты могут быть уменьшены для клиентов:

  1. получающих зарплату или пенсию в Сбербанке (на 0,5%);
  2. оформляющих сделку в электронном формате (на 0,3%);
  3. выбравших жилплощадь из базы сервиса ДомКлик (на 0,5%).

При отказе от добровольного страхования жизни и здоровья, ставка увеличивается на 1% от первоначальной стоимости.

Обзор предложений: условия и процентные ставки

Работающим и неработающим

Условия кредитования работающих и неработающих пенсионеров несколько отличаются. Первым доступен гораздо больший выбор банков и схем. Фактически, единственным ограничением в таком случае будет только возраст клиента.

У пенсионеров, не имеющих работу, также есть шансы на получение ипотеки, но в таком случае нужно будет гарантировать свою платежеспособность иным способом – например, оформлением недвижимости в залог или привлечением созаемщика. Также банки охотнее сотрудничают с семейными парами.

 Загрузка …

Совкомбанк

Предлагает ипотеку гражданам в возрасте до 85 лет. Один из самых «неприхотливых» банков, где упрощено оформление займов, и получить предварительную информацию о доступных схемах кредитования можно в кратчайшие сроки.

ВТБ

Выдает пенсионерам ипотеку на стандартных для всех клиентов условиях – при подтверждении получаемого дохода (зарплаты или пенсионного пособия). Ограничений по возрасту не устанавливает.

Получить кредит на жилье можно:

  • на сумму от 600 тысяч до 60 миллионов рублей:
  • на срок до 30 лет:
  • со ставкой от 7,9% годовых.

Принцип установления процентных ставок по ипотеке представлен в следующей таблице.

Cбербанк

Предлагает ипотеку клиентам до 75 лет. Имеются специальные программы с пониженными ставками по кредиту. Судя по отзывам, Сбербанк хорошо ориентирован на социальное кредитование и на работу с пенсионерами в частности.

Россельхозбанк

Обычно предлагает ипотеку заемщикам до 75 лет, но в отдельных случаях может снижать или повышать возраст для последней выплаты.

В какие еще банки можно обратиться?

Транскапиталбанк — базовые поцентные ставки начинаются с 7,99% (по программам с господдержкой могут быть ниже) . Срок кредитования может достигать 25 лет, а сумма – 50 миллионов рублей. Выдает жилищные кредиты клиентам не старше 75 лет.

Открытие – получить ипотеку можно только до 65 лет. Максимальный срок кредита – 25 лет, сумма – 150 миллионов рублей. Ставки начинаются с 9,55%.

Абсолют-Банк – также ориентирован на клиентов до 65 лет. Ставки – от 9,49%. Суммы – до 10 миллионов рублей. Сроки – до 25 лет.

Разумеется, невозможно рассмотреть все банки в рамках одной лишь статьи – ипотечное кредитование не является прерогативой только этих учреждений, в большинстве других мест пенсионеры также могут рассчитывать на успех.

В разных регионах представлены организации с разными системами кредитования. В крупном городе (например, Москве) выбор банка может ограничиваться только фантазией клиента. В то время как в небольших провинциальных городах это выбор несравнимо меньше.

Ипотечные кредиты для пенсионеров в городах поблизости

Целевые кредиты

На ЛечениеНа РемонтНа Подсобное ХозяйствоНа СвадьбуРефинансирование Кредита Без СправокНа Строительство ДомаРефинансирование Кредита Под Залог НедвижимостиНа ТоварыНа Газификацию Жилого ДомаНа Ремонт АвтомобиляЦелевой КредитНецелевой КредитНа ОбучениеНа Неотложные Нужды

Срок

На 1 месяцНа 2 месяцаНа 3 месяцаНа 6 месяцевНа годНа 2 годаНа 3 годаНа 5 летНа 10 летНа 4 МесяцаНа 6 МесяцевНа 7 ЛетНа 8 ЛетНа 15 ЛетНа 20 Лет

Сумма

На 30 000 рублейНа 50 000 рублейНа 100 000 рублейНа 150 000 рублейНа 200 000 рублейНа 300 000 рублейНа 400 000 рублейНа 500 000 рублейНа 1 000 000 рублейНа 1 500 000 рублейНа 2 000 000 рублейНа 3 000 000 рублейНа 5 000 000 рублейОт 5 000 РублейОт 10 000 РублейОт 20 000 РублейОт 7 000 000 Рублей

Подтверждение дохода

С Плохой Ки Без ОтказаС Плохой Ки ОнлайнС Плохой Кредитной ИсториейСо Справкой В Свободной ФормеПо Справке 2 НдфлСо Справкой По Форме БанкаБез ПоручителейПенсионерам Без ПоручителейБез Подтверждения Дохода

Тип залога

Под залог недвижимостиПод залог автомобиляБез залогаПод Залог КвартирыПод Залог Земельного УчасткаПод Залог Коммерческой НедвижимостиБез ОбеспеченияПод Залог ИмуществаПод Залог Доли В КвартиреБез Справки 2 НдфлС ПоручителемПод ЗалогПод Залог Дома

Особые условия

ОнлайнБез справокПод низкий процентПо паспортуБез отказаРефинансированиеНа развитие бизнесаИпотекаПо двум документамБез кредитной историиЭкспрессНа картуНа Карту Без Посещения БанкаПод Минимальный Процент100% ОдобренияС Доставкой На ДомНаличнымиБез Оформления СтраховкиВыгодный Кредит

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.