Социальная ипотека сбербанка для инвалидов в 2020 году

Алан-э-Дейл       28.07.2022 г.

Содержание

Государственная программа ипотечного кредитования

Стоит знать, что все предлагаемые социальные программы по приобретению жилья в рамках поддержки государством нуждающихся подразумевают только помощь по частичному погашению долга разными способами, но никак не оплату полной стоимости приобретаемого жилья. Программа распространяется на граждан, в собственности которых нет личного жилья. Кроме того, на помощь могут рассчитывать люди, проживающие в коммуналках, общежитиях, арендном жилье и граждане, имеющие в собственности меньше 14 квадратов на человека.

Каждый год государство пересматривает количество выделяемых денег, поэтому от этого зависит, какую сумму могут получить нуждающиеся. Программой оговорено, что максимальный возрастной ценз для мужчин зафиксирован на уровне 60 лет. Женщины могут воспользоваться помощью при верхней планке в 55 лет. Некоторые банки, как например, Сбербанк, увеличил этот параметр до 75 лет. Договор заключается исключительно в рублях на строительство нового жилья или покупку квартиры на вторичном рынке.

В рамках программы у кредитополучателя попросят застраховать приобретаемое жилье на весь срок действия кредита, а также осуществить страхование личной жизни. С программой государственного кредитования работают несколько банков (столичных и региональных), которые являются партнерами АИЖК — Агентства по ипотечному жилищному кредитованию:

  • Банк Москвы;
  • Сбербанк России;
  • Банк Открытие;
  • ВТБ 24;
  • Газпромбанк;
  • ТранскапиталБанк;
  • УралСиб.

Условия ипотеки для молодой семьи

Возраст 35 лет – это тот ценз, который предъявляется к претендентам, но некоторые банки увеличили этот показатель. Молодые люди должны состоять в зарегистрированном союзе и стоять на учете нуждающихся. Согласно условиям ипотеки для молодых семей, кредит выдается из расчета площади жилья в 40 метров, если семья состоит из 2 человек, если же состав ее больше, то расчет ведется из расчета 18 метров на человека.

Ипотека для врачей социальная

В каждом отдельно взятом регионе ипотека для врачей имеет свои нюансы. Примечательно, что программа охватывает не только врачей, но и медицинских сестер – всех, у кого есть высшее или среднее специальное медобразование. Обязательным условием для работников сферы будет необходимость отработать в регионе, где они планируют приобрести жилье в рамках соципотеки не менее 5 лет.

Одним из отличительных признаков данной программы для медицинских кадров является низкий первоначальный взнос. На сегодня он составляет 10%. Кроме этого, ставка по кредитам соципотеки для медиков в Сбербанке и других банках ниже, чем для обычных граждан. Возрастной ценз — все еще 35 лет. Специалист должен стоять на очереди для нуждающихся, что подтверждает определенный документ.

Жилищная ипотека военнослужащим

Военная ипотека – так еще называется социальная ипотека военным. Для этой категории граждан предлагаются самые лучшие условия, но единственное, что необходимо сделать военнослужащему – в течение минимум 3 лет быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС), из которой и кредитуются военные. Для получения кредита необходимо предоставить свидетельство, получить которое можно, написав рапорт командиру части.

Льготная ипотека молодым специалистам

Молодыми специалистами считаются выпускники учебных заведений, которые проработали по специальности год. Социальная ипотека молодым специалистам зависит от профиля учебного заведения, которое они закончили (медицинское, военное и пр.). Для молодёжи предусматривается не только льготная ставка по ссуде, но и гибкий график ее погашения. Перерасчет процентной ставки возможен в связи с пополнением в семье кредитополучателя – рождением ребенка. Кроме этого, специалисты могут воспользоваться материнским капиталом.

Без первоначального взноса

Ипотека, не требующая первоначального взноса, существует, но чтобы ею воспользоваться, нужно соблюсти определенные условия:

  • каждому из супругов должно быть меньше 35 лет;
  • местом жительства должна являться коммунальная квартира, общее жилое пространство с родителями или другими членами семьи;
  • собственная недвижимость отсутствует полностью или составляет менее 15 кв. м. на 1 проживающего.

Правда, отсутствие первоначального взноса, зачастую ведет к увеличению процентной ставки.

Социальный жилищный кредит – это государственная программа, в рамках реализации которой социально-незащищенные слои гражданского населения могут улучшить свои жилищные условия за счет льгот или субсидий от государства.

Главные моменты

Программа дает возможность увеличить квадратные метры таким категориям, как молодые семьи, военные, работники бюджетной и социальной сферы.

Кому положена

https://www.youtube.com/watch?v=jV4dTB94oqE

Ипотека с государственным субсидированием доступна следующим категориям граждан:

  • проживающим в жилье, признанным аварийным или подлежащим сносу (реконструкции);
  • молодые семьи, в которых одному из супругов не исполнилось 35 лет;
  • семьи с 3-мя или более детьми;
  • участники военных действий в Афганистане, Чечне, Сирии и др.;
  • работники социальной и бюджетной сферы;
  • молодые специалисты;
  • госслужащие;
  • научные работники.

Правовая база

Регулятор Подробности
Ст. 51 ЖК РФ Описывает, какие граждане и при каких условиях признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий
Государственная программа “Молодая семья – доступное жилье” Участниками проекта могут стать молодые семьи, если хотя бы один из членов семьи не достиг 35 лет, а норма площади на одного человека ниже установленного минимума по соответствующему субъекту РФ
ФЦП “Жилище” на 2015-2020 годы Программа начала свою историю в 2002 году. На настоящий момент продлена до 2020 года
Возможность Подробности
Субсидия на процентную ставку Доступна компенсация процентов или основного долга – по выбору заемщика
Льготы на первоначальный взнос Государство может компенсировать часть первого взноса, предоставив скидку на его уплату
Частичная оплата жилья государством Один из вариантов реализации программы – субсидирование государством стоимости жилья. Орган власти выплачивает определенную сумму от цены недвижимости кредитору, вследствие чего снижается сумма ипотечного кредита, и, соответственно, долговая нагрузка
Покупка жилья у государства Военнослужащие и некоторые категории госслужащих могут претендовать на полную компенсацию стоимости жилья. При этом квадратные метры предоставляются из специализированного жилого фонда
Специальная ставка от кредитной организации Банки могут самостоятельно разрабатывать программы на льготных условиях для социально-незащищенных слоев, отдельно от льготных программ государства

Кому положена социальная ипотека требования к заемщику, особые категории льготников

Социальная ипотека в 2020 году будет доступна большому количеству российских граждан.

В рамках единой программы, предусмотрены различные виды кредитования:

  • Социальная ипотека многодетным семьям. Для них имеются разные варианты в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Есть много муниципальных программ.
  • Льготное жилищное кредитование ветеранам боевых действий. Они могут претендовать на него при нуждаемости в жилье: либо в рамках НИС или по муниципальным программам.
  • Социальная ипотека для учителей. Если педагогические работники не достигли 35 лет, имеют 5-летний стаж работы, они могут оформить сертификат на господдержку и использовать его в качестве первоначального взноса или для погашения долга. А вот, социальная ипотека воспитателям не предоставляется, если они не подпадают под иные ее виды.
  • Ипотечная система для военнослужащих. За них кредитный долг погашает Министерство обороны при соблюдении ряда условий.
  • Социальная ипотека для врачей. Жилье данной категории помогут приобрести при нуждаемости в улучшении жилищных условий, если государственное медицинское учреждение подтвердит серьезную заинтересованность в данном специалисте.
  • Льготное жилищное кредитование для лиц, которые получают субсидии на приобретение жилья в рамках федеральных и муниципальных программ. Например, с июля 2019 года 450 тыс. руб. на погашение ипотечного долга получают семьи, в которых с 2019 по 2022 гг. родится третий или последующий ребенок.
  • Социальная ипотека для бюджетников. Молодые сотрудники бюджетных структур до 35 лет или лица, отработавшие в бюджетной сфере не менее 25 лет при условии, что собственное жилье у них отсутствует или оно недостаточной площади, могут приобрести в рамках социальной ипотеки квартиры
  • Ипотечные программы для лиц, у которых на каждого члена семьи приходится недостаточно жилой площади. Нормы индивидуальны для каждого региона: от 10 до 18 кв. м. на человека. Их нужно уточнять в муниципалитете.
  • Социальная ипотека для малоимущих. Такой вид кредитования не предоставляется для лиц, которые совсем не имеют дохода. Но ряд банков предъявляет не существенные требования к заработку и срок действия договора устанавливают длительный, что позволяет снижать сумму ежемесячных платежей.
  • Программа кредитования для жителей дальневосточного региона. Участвовать в ней могут все жители России, если согласятся переехать на ДВ на постоянное место жительства. В рамках программы предоставят максимум 6 млн. руб. всего под 2 % годовых.
  • Социальная ипотека для молодых семей. Семьи, в которых оба супруга не достигли 35 лет, могут получить от государства сумму, покрывающую от 30 до 35 % долга по ипотечным процентам.
  • Жилищное кредитование для жителей сельских территорий. Всем, кто пожелает постоянно переехать на село гарантируется предоставление от 3 до 5 млн. руб. на покупку жилья под 3 % годовых.
  • Льготное кредитование для семей с детьми. Семьи, в которых второй или последующие дети родятся в период с 2018 по 2022 гг. могут получить под 5 % годовых от 6 до 12 млн. руб.

Общие требования к заемщикам имеют некоторые различия, в зависимости от кредитора.

Но во многом они схожи:

  • Как правило, банки требуют, чтобы на момент заключения договора социальной ипотеки основной заемщик был уже совершеннолетний. А к моменту окончания выплат ему бы не исполнилось 65 лет.
  • Плюс предъявляют требования к трудовому стажу: необходимо, чтобы основной заемщик работал по последнему месту трудоустройства не менее полугода. А если он – ИП, то занимался предпринимательской деятельностью не менее двух лет.

Прочие условия уточняются у кредитора.

Условия и процентная ставка.

Условия предоставления займа зависят от вида выбранной программы и особенностей конкретной ситуации. Процентная ставка для предложений вторичного рынка отличается более высоким значением, а жилье в новостройке от застройщика можно приобрести по спецпредложениям. В рамках программы с поддержкой от государства значение фиксировано и составляет 6%.

Для одобрения заявки на получение ипотеки клиент должен достичь границы в 21 год и не быть старше 75 лет на момент погашения кредита. Потенциальный заемщик вправе заключить договор на срок от 1 года до 30 лет в рамках стандартных программ. Дополнительно предъявляются требования к трудовому стажу и кредитной истории. Длительность работы на последнем месте должна быть не менее полугода, а за последние 5 лет срок должен быть от года.

Приобретаемая на кредитные средства недвижимость должна отвечать следующим требованиям:

  • отсутствие статуса ветхого или аварийного;
  • капитальность строения;
  • оснащение инженерными коммуникациями;
  • действующее водо- и газоснабжение;
  • юридическая чистота недвижимости.

Возможно будет интересно!
Ипотека и доля ребенка: как выделить и оформить

Социальная программа с поддержкой государства в 6% дает возможность приобрести недвижимость только на первичном рынке или по договору ДДУ с заключением договора с юридическим лицом. Большинство банков готовы к сотрудничеству только с застройщиками, которые имеют аккредитацию в данном кредитном учреждении.

Большинство программ Сбербанка предполагают уплату первоначального взноса, размер которого может варьироваться от 10 до 20%. Существует ряд возможностей, которые позволяют клиентам рассчитывать на получение базовой ставки.

В число основных входит:

  1. Принадлежность к категории зарплатных клиентов;
  2. Получение статуса сотрудника партнера банка;
  3. Заключение договора личного страхования;
  4. Использование удаленной подачи документов;
  5. Привлечение электронного сервиса при регистрации сделки.

Минимальная сумма в Сбербанке в рамках стандартных программ ограничена размером в 300 000 рублей, а максимальный объем финансирования определен условиями конкретной программы. В рамках стандартных предложений лимит установлен как 85% от стоимости приобретаемого объекта. При использовании варианта с поддержкой государства по ставке 6% клиент вправе рассчитывать на объем в 12 млн. рублей при проживании в Санкт-Петербурге или на территории Московской области, а для остальных жителей регионов он составляет 6 млн. рублей.

Понятие социальной ипотеки сегодня охватывает большое количеств программ, воспользоваться преимуществами которых сегодня могут молодые специалисты и многодетные семьи, военнослужащие и работники бюджетных учреждений. Категории нуждающихся и малообеспеченных граждан вправе рассчитывать на поддержку от местных властей, а правила и условия предоставления помощи определяются каждым субъектом самостоятельно.

Программы

Социальные льготные программы рассчитаны на финансовую поддержку лиц, имеющих российское гражданство. Рассмотрим их.

Военная

По истечении 3-х лет с момента вступления в программу, военнослужащий может воспользоваться этими средствами для приобретения льготного жилья.

Подробнее про военную ипотеку говорится здесь.

Для молодых семей

Программа предполагает государственную помощь молодым семьям (полным и неполным).

Соответствующие следующим параметрам:

  • Возраст супругов не превышает 35 лет.
  • Наличие Российского гражданства.
  • Наличие официально зарегистрированного брака или детей (для неполных семей).
  • Необходимость в жилье или улучшении жилищных условий.
  • Наличие официального дохода, которого будет достаточно для уплаты ежемесячного платежа по ипотеке.

Согласно условиям программы, заемщик получает субсидию на жилье в размере от 5 до 35% от стоимости приобретаемого жилья. Если дохода обоих супругов недостаточно, можно привлечь других членов семьи в качестве созаемщиков.

Об ипотеке для молодой семьи читайте здесь.

Для многодетных

Участвовать в программе льготного ипотечного кредитования для многодетных семей могут родители, имеющие 3-х и более детей. В каждом регионе условия выдачи льготной ипотеки для таких заемщиков могут отличаться, но в целом, кредит выдается по сниженной процентной ставке, часть которого компенсируется государством.

Для погашения первоначального взноса или части кредита можно привлечь средства из материнского капитала.

При рождении ребенка

При рождении первого ребенка семья может обратиться за государственной поддержкой по ипотеке в том случае, если до его появления на свет они участвовали в программе «Молодая семья». В этом случае финансовая поддержка выразится в улучшении условий проживания семьи.

После рождения второго ребенка семья может использовать материнский капитал и направить его на первоначальный взнос по ипотеке или оплату процентов.

После появления третьего ребенка семья приобретает статус многодетной и имеет право на ряд льгот, в том числе, получение земельного участка.

В 2018 году действует новая программа субсидирования ипотечных ставок для семей с двумя или тремя детьми.

Устанавливается льготная фиксированная ставка 6%, которая действует определенное время:

  • 3 года, если в семье два ребенка;
  • 5 лет, если в семье три ребенка.

Если на момент участия в программе у родителей появляется третий ребенок, с момента его рождения ставка продлевается на 5 лет. Общий срок действия льготной ставки может достигать 8 лет.

Для инвалидов

Инвалиды 2,3 группы относятся к работающей категории заемщиков, поэтому банки могут предоставить только обычный ипотечный заем. К льготной категории относятся инвалиды, попадающие под определенные критерии, в частности, это те люди, которые стоят в очереди на квартиру уже длительное время (ранее 2005 года).

Инвалиды, страдающие заболеваниями в тяжелой форме, имеют приоритетное право на выделение бюджетных средств для приобретения жилья.

При этом государство оплачивает первый взнос или часть задолженности, а также покрывает разницу по процентной ставке.

Все об ипотеке для инвалидов рассказано тут.

Для молодых специалистов

Ипотеку с пониженной процентной ставкой, с минимальным первоначальным взносом, могут получить молодые специалисты возрастом до 35 лет. К ним относятся учителя, имеющие педагогический стаж не менее 3-х лет и работающие в образовательном учреждении на момент подачи заявления. То же самое касается молодых специалистов-врачей.

Молодые ученые также могут стать заемщиками на льготных условиях. Для этого необходимы: стаж работы в научном учреждении не менее 5 лет, наличие ученой степени.

Про ипотеку для молодых специалистов мы писали в отдельном материале.

Для бюджетников и госслужащих

Компенсацию в 30% стоимости приобретаемого жилья могут получить бюджетники, не относящиеся к молодым специалистам: врачи, учителя, работники других бюджетных сфер.

Чтобы участвовать в программе, граждане не должны иметь недвижимость в собственности – это касается тех лиц, которые проживают у родственников, на съемных квартирах. На одного члена семьи бюджетника должно приходиться менее 14 кв.м. жилплощади. Также роль играет величина стажа – от 3-5 лет.

Преимущества социальной ипотеки для заемщика

Социальная ипотека характеризуется более выгодными, чем стандартный ипотечный кредит, условиями:

  • Заявление клиента рассматривается банком в достаточно сжатые сроки.
  • Кредитор, как правило, выносит одобрительное решение по заявке на выдачу займа.
  • Более низкая стоимость кредитования.
  • Более продолжительный период погашения ссуды.
  • Финансовые учреждения, работающие с социальной ипотекой, зачастую оказывают содействие заемщикам в подготовке и оформлении всей необходимой документации для заключения кредитного договора, а также предоставляют помощь в получении жилищной субсидии.

Кому в 2020 году выдается социальная ипотека

Государством подготовлены и внедрены различные программы социальной ипотеки, которые действуют в 2020 году, включая инвалидов, малообеспеченных граждан, многодетные и молодые семьи.

Согласно Жилищному кодексу лиц, которые могут претендовать на данный вид ипотеки, можно условно разделить на 4 группы.

  1. Лица с низкой жилищной обеспеченностью. К такой категории относят семьи, в которых на каждого члена приходится меньше 18 кв. м площади жилья. Для таких лиц существуют программы, как федерального, так и государственного уровня.
  2. Семьи, в которых есть дети. Для молодой семьи также установлены определенные ограничения. Возраст родителей должен быть не старше 35 лет. Если детей много, то возраст родителей не играет роли. Данная программа может быть совмещена с использованием материнского капитала. Помимо этого банками разработаны собственные программы по кредитованию молодых семей, примером является программа кредитования в Сбербанке.
  3. Военнослужащие, а также лица, участвовавшие в боевых действиях. Для данной категории лиц программа социальной ипотеки является наиболее выгодной, правда для того, чтобы принять в ней участие, необходимо на протяжении трех лет быть участником НИС.
  4. Работники бюджетной сферы. Условия данной программы разработаны для бюджетников и предполагают обеспечение жильем молодых специалистов.

Коротко о программе

Социальная ипотека представляет собой ипотечную программу, позволяющую приобрести жилое помещение по более доступной цене на весьма выгодных условиях.

Данная ипотека предоставляется определенным категориям жителей Российской Федерации и заключается в тесном сотрудничестве банковских организаций и государственных структур.

Заключается программа в снижении стоимости приобретаемого жилья за счет государственных средств. Общая стоимость квартиры может быть понижена в 4 и более раз.

Видео по теме:

Социальная ипотека может быть основана на одном из следующих принципов:

Предоставление ипотеки на недвижимость с пониженной процентной ставкой по ежемесячным выплатам долга. Снижение процента происходит за счет государственных дотаций. Меньшая процентная ставка и более удобный график выплат делают процесс возврата ипотечного кредита более комфортным.

Государственные субсидии на выплату части стоимости жилья, которое государство выплачивает банку. В эту субсидию входит и часть процентной ставки. Данная форма социальной ипотеки предоставляется, как правило, малообеспеченным слоям населения, таким как работники бюджетных организаций: учителя, врачи, работники науки и культуры.

Возможна продажа в ипотеку вторичных квартир по низким ценам.

Существует масса разновидностей социальной ипотечной программы, предназначенная для различных слоев населения в зависимости от рода их деятельности и материального положения.

Оформление

По своему принципу социальная ипотека не имеет серьезных отличий от стандартных банковских программ кредитования для приобретения жилья. Оформление льготного кредита возможно только в двух банках страны: МИА-Банк и «Возрождение».

Банк МИА на официальном сайте предоставляет всю информацию по оформлению социальной ипотеки. В данном варианте возможно приобретение квартир у города Москвы. Срок кредитования от 1 до 30 лет с минимальной суммой выплаты от 30 %.

Банк «Возрождения» имеет филиалы по всей территории страны. Кредитование льготных слоев населения предоставляется на срок до 25 лет.

Стандартно для получения кредита необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • Заявление на кредит и анкета банка.
  • Копия паспорта гражданина РФ.
  • Копия свидетельства о пенсионном страховании.
  • Копия ИНН.
  • Мужчинам – копию военного билета.
  • Копии свидетельств о браке, свидетельства рождения детей и пр. документы о семье.
  • Копия трудовой книжки и справка о доходах.

Соответственно, как получить социальную ипотеку необходимо обратиться в государственные органы  по месту жительства для получения полного списка документов (в ряде случае они могут отличаться или требуется расширенный вариант).

В соответствии с требованиями собирается и подается весь пакет документов.

Документы, необходимые для оформления социальной ипотеки

Для оформления ипотеки на льготных условиях, потенциальному заемщику в первую очередь следует обратиться в органы местного самоуправления, где придется подтвердить свое право на участие в социальной программе. Перечень необходимых документов рознится для каждой программы, региона и категории льготников. Уточнить этот вопрос, можно только обратившись в местные органы власти. Решение по каждой заявке обычно принимается очень быстро – в течение трех дней. Если решение положительное, гражданину выдается соответствующее свидетельство.

Следующий шаг – обращение в банк. Здесь потенциальному заемщику предстоит предъявить следующий пакет документов:

  • Заявление на оформление ипотеки по социальной программе (по форме банка).
  • Паспорта всех членов семьи.
  • Свидетельства о рождении детей, если в семье есть дети.
  • Свидетельство от местных органов власти об участии гражданина в социальной программе или сертификат на материнский капитал или военную ипотеку.
  • Документы из налоговой инспекции о взятии гражданина на налоговый учет.
  • Справка о составе семьи.
  • Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика – копия трудовой книжки, справка о доходах с места работы.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру – выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость.
  • Реквизиты банковского счета заемщика.

Специальные предложения для зарплатных клиентов банков

Для клиентов-держателей зарплатных карт, многие банки предоставляют ипотечные кредиты с более лояльными условиями, чем для остальных клиентов:

  1. ПАО «Сбербанк». Предоставляет скиду по ипотечной ставке в размере 0,5%. Общий стаж за последние 5 лет может быть менее 1 года. Все об ипотечном займе для зарплатных клиентов Сбербанка рассказывается тут.
  2. ПАО «Банк ВТБ 24».Предоставляет скидку по ставкам на 0,3%. При рассмотрении заявки на кредит не требуется справка о подтверждении доходов. Про ипотеку для зарплатных клиентов банка ВТБ 24 можно прочитать в отдельном материале.
  3. АО «Альфа-Банк». На некоторые виды ипотечного кредитования банк предоставляет скидку 0,25% ставки. Однако, это не касается ипотеки на строительство дома и на приобретения новостройки. Про ипотеку для зарплатных клиентов Альфа-Банка можно узнать здесь.
  4. АО «Газпромбанк».Для зарплатных клиентов процентная ставка уменьшается на 0,5%. Про условия ипотеки от Газпромбанка для зарплатных клиентов мы писали здесь.

Оформление ипотеки

Выбор подходящей ипотечной программы – один из важных моментов, к которому следует отнестись весьма ответственно. Не стоит ориентироваться на рекламу в средствах массовой информации. Основная цель заемщика – определиться с тем, что нужно конкретно:

  • короткий или длительный срок погашения;
  • возможность досрочного погашения долга;
  • дифференцированная система платежей;
  • низкая процентная ставка;
  • сниженная стоимость квартиры в новостройках;
  • кредит в иностранной валюте.

Чтобы избежать возможных ошибок в расчетах и чрезмерных трат, за помощью желательно обращаться к профильным специалистам – юристам, ипотечным брокерам: они выберут подходящую программу и соберут необходимые документы в короткий срок. Собрав максимум информации о проводимой сделке, имущественном объекте, заемщик обезопасит себя от неправомерных решений.

Определившись с выбором программы, необходимо ознакомиться с требованиями, выдвигаемыми кредитором. Преимущество банки отдают клиентам, которые соответствуют их критериям:

  • возраст не менее 21 года и не старше 75 лет на момент погашения ипотеки;
  • наличие официальных документов, подтверждающих платежеспособность заемщика (которые могут повлиять на снижение процентной ставки и увеличение суммы кредита);
  • ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 40% совокупного дохода семьи;
  • приветствуется чистая кредитная история;
  • выбор в пользу VIP-клиентов;
  • стаж на занимаемой должности не менее 6-12 месяцев.

Чтобы взять родственную ипотеку, можно обратиться в менее известные банки, которые соглашаются с некоторыми нюансами. Но если в таком учреждении просят предоставить только паспорт, то это подозрительно, и от услуг такого учреждения лучше отказаться.

Не менее важным моментом является определение срока действия ипотеки. Если семейный доход невысокий, ориентироваться следует на длительный период, когда ежемесячные выплаты не лягут тяжелой ношей на плечи заемщика. Не следует забывать и о том, что уменьшить срок впоследствии будет невозможно, если это не оговорено заранее.

Для оформления ипотеки между близкими родственными (т. е. взаимозависимыми лицами) необходимо собрать стандартный пакет документов:

  • заявление в виде анкеты об оформлении ипотеки;
  • справка 2-НДФЛ, которая подтверждает платежеспособность заемщика и показывает уровень подоходного налога за последние полгода;
  • паспорт с отметкой о регистрации (в некоторых случаях допускают временную);
  • копия трудовой книжки;
  • справка от работодателя, заверенная его подписью и печатью;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака, об изменении фамилии;
  • дополнительные документы, подтверждающие родственные связи (по требованию администрации банка).

Налоговый вычет

Раньше круг лиц, состоявших в родстве, был значительно шире, нежели сейчас. Это усложняло оформление сделки. После 01.01.2012 г. категорию взаимозависимых лиц ограничили самыми близкими из них:

  • супруги;
  • родители;
  • дети (в том числе усыновленные);
  • усыновители;
  • опекуны;
  • подопечные;
  • сестры и братья.

Они лишены права на имущественный налоговый вычет.

Желание оформить ипотеку с родственником любой ценой провоцирует некоторых граждан на сокрытие информации о родственных связях. Несмотря на отсутствие 100%-го способа выявления неправдивых сведений, налоговая служба прилагает максимум усилий, проверяя предоставленные данные по базам данных. В случае выявления обмана заемщик должен будет не только возместить полную сумму налогового вычета в указанный срок, но и понести административное наказание.

Кто входит в категорию нуждающихся в улучшении жилья

Право на получение льготного жилищного кредита имеют ограниченное число российский граждан, перечень категорий которых четко ограничен нормами действующего федерального и регионального законодательства. Особенность заключается в том, что перечень льготных групп в каждом из субъектов может существенно отличаться и корректироваться. Уточнить актуальную на текущий момент информацию и получить консультацию можно в органах местного самоуправления.

Социальная ипотека часто затрагивает следующие категории граждан:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • законные представители инвалидов детства;
  • родители-одиночки;
  • сотрудники бюджетных организаций;
  • граждане, нуждающиеся в жилье.

В категорию нуждающихся в жилье попадают те граждане, которые проживают в неприемлемых условиях и стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Критерии определяются на уровне конкретного субъекта, но в большинстве случаев главным фактором выступает площадь помещения или особенности его физического состояния.

Гражданин вправе рассчитывать на получение помощи от государств в следующих обстоятельствах:

  1. Размер площади оказывается менее 15 м2 в расчете на одного жильца;
  2. Условия признаны антисанитарными и невозможными для проживания;
  3. Жилье признано комиссией ветхим или аварийным.

На федеральном уровне сегодня действуют проекты, направленные на поддержку молодых специалистов и многодетных семей. Последние масштабные изменения касались многодетных родителей, у которых в 2018 году или позже родился второй или следующий ребенок. Такие семьи вправе рассчитывать сегодня на процент по ипотеке в размере 6%, в том числе с возможностью перекредитования по ранее оформленным займам.

Льготные условия кредитования сегодня предлагают банки молодым семьям, а для такой категории клиентов предполагается определенный процент снижения от базовой ставки. Условия предоставления средств, в разных учреждениях могут незначительно отличаться,  но критерий отнесения к «молодым» в большинстве случаев считается возраст потенциального заемщика от 21 до 35 лет.

Возможно будет интересно!
Условия программы субсидирования ипотеки в Сбербанке

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.