Ипотековед

Алан-э-Дейл       22.04.2022 г.

Условия предоставления ипотеки

Специальное предложение банка «Ипотека по двум документам» предназначено для заемщиков, у которых нет:

  • официальных доходов (получают «серый» доход);
  • желания возиться с подготовкой пакета документов;
  • открытых вкладов в Сбербанке;
  • зарплатной или пенсионной карты Сбербанка;
  • иных источников прибыли, которые можно было бы подтвердить документально.

Специальное предложение банка распространяется на следующие кредитные продукты:

  1. «Приобретение готового жилья – Единая ставка» (на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости).
  2. «Приобретение строящегося жилья» (покупка квартиры у застройщика на начальных этапах строительства путем подписания Договора долевого участия).

Те, кто решит воспользоваться специальным предложением Сбербанка и оформить ипотеку по двум документам, могут получить выбранный ими кредитный продукт на базовых условиях ипотечного кредитования или же в рамках действующих акций. На сегодняшний день Сбербанк предлагает две акционные программы ипотечного кредитования:

  • акция на новостройки – выгодные условия кредитования клиентов, приобретающих жилье в новостройках;
  • акция для молодых семей – особые условия ипотечного кредитования семей, у которых обоим супругам или одному из них менее 35 лет.

Ипотеку по двум документам в Сбербанке можно оформить на следующих условиях:

  1. Взять в кредит можно минимум 300 тысяч рублей.
  2. Максимальная сумма ссуды, на которую может рассчитывать клиент, составляет 15 миллионов рублей, но исключительно для заемщиков, покупающих жилье в пределах городов Москва и Санкт-Петербург. Для тех клиентов, которые решили обзавестись жилплощадью в любом другом уголке страны, данный показатель равняется 8 миллионам рублей.
  3. Необходимо иметь на руках собственные средства на сумму, равную 50% от суммы ипотеки, чтобы внести первоначальный взнос по кредиту, но можно и больше.

Порядок получения кредита

Для получения займа под залог недвижимого имущества на особых условиях, необходимо:

  1. Заполнить заявление установленной формы, аккуратно, разборчиво и без ошибок внеся туда все анкетные данные (при возникновении некоторых затруднений во время заполнения анкеты стоит проконсультироваться с сотрудником Сбербанка лично или в телефонном режиме).
  2. Обратиться в ближайшее банковское отделение к кредитному эксперту, имея при себе все необходимые бумаги (паспорт, заявление и др.).
  3. Сотрудник кредитного отдела обязан принять документы и отправить их на рассмотрение.
  4. Обычно данная процедура длится несколько рабочих банковских дней (от 2 до 5).
  5. О решении банка заявитель будет уведомлен лично, а в случае одобрения заявки, он будет приглашен в отделение для обсуждения условий кредитования и подписания соответствующего соглашения.
  6. Заемщику необходимо подготовить всю документацию по объекту недвижимости, для приобретения которого оформляется ссуда.
  7. При наличии всех необходимых бумаг, банк предложит заключить кредитный договор.
  8. Документ нужно внимательно изучить, не стесняясь уточнять все непонятные моменты у менеджера и, если все понятно и заемщик со всем согласен, можно поставить свою подпись под ним.
  9. Далее необходимо будет обсудить и подписать еще два обязательных соглашения – договор предоставления обеспечения по ипотеке и договор страхования.
  10. После того, как стороны придут к обоюдному согласию и все бумаги будут подписаны, кредитор перечислит сумму ссуды на счет заемщика.

Преимущества специального предложения

Несмотря на то, что для получения ипотечного займа по двум документам понадобится внести половину суммы в качестве первоначального взноса, это предложение от Сбербанка имеет ряд преимуществ:

  • если им решит воспользоваться зарплатный клиент банка, то чтобы подать заявку на получение ипотеки, достаточно предоставить только свой паспорт гражданина РФ;
  • чтобы повысить шансы на одобрение займа и увеличить его сумму, можно привлечь нескольких созаемщиков (общее количество созаемщиков не может быть больше трех человек), банк учтет этот фактор при рассмотрении заявки;
  • существует масса удобных и мгновенных способов погашения задолженности по ипотеке (информационно-платежный терминал, банкомат, «Сбербанк Онлайн», мобильное приложение и др.), достаточно только внести нужную сумму на счет в Сбербанке, после чего она автоматически спишется системой в пользу погашения долга;
  • нет необходимости тратить время на подготовку справок с работы о трудоустройстве, заработной плате, стаже, иных источниках прибыли, на заполнение деклараций и т.д., подтверждать уровень доходов необязательно.

Как рассчитать ипотеку?

Прежде чем отправиться в банк и подать на рассмотрение заявку можно воспользоваться специальным сервисом, реализованным на официальном сайте кредитной организации. Продукт от Сбербанка ипотека по 2 документам калькулятор рассчитает быстро. Достаточно внести все нужные данные в форму.

Для того чтобы отчёт был наиболее точным следует вносить все данные наиболее точно, не приукрашивая действительность и не учитывая возможный доход в будущем. Такой подход поможет реально оценить возможности и выяснить долю нагрузки, которая упадёт на семейный бюджет после покупки жилья в ипотеку.

Калькулятор даёт возможность рассчитать ежемесячный платёж, сумму переплаты по ипотеке, налоговый вычет, который можно получить. Также он предоставит предварительный график погашения займа. Но стоит помнить, что все данные носят предварительный характер и не являются официальным документом. Сервис предназначен только для предварительных расчётов и оценки своих возможностей.

Воспользуйтесь услугами Сбербанка и попробуйте оформить ипотеку даже без возможности подтверждения трудоустройства и платёжеспособности. Но предварительно взвесьте все за и против. Предоставление нужных документов способно смягчить условия по жилищному кредиту в большой степени.

Минимальный перечень документов

Чтобы подать заявку в кредитный отдел банка и заполнить анкету-заявление о намерении получить кредит на условиях специального предложения, понадобится всего лишь два документа, удостоверяющие личность заявителя:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (Сбербанк выдает ипотечные кредиты исключительно резидентам);
  • любой другой документ.

Важно! В гражданском паспорте претендента на получение ипотеки обязательно должна стоять отметка с указанием места регистрации. В противном случае кредитор откажет в выдаче займа.

Вторым после паспорта документом может стать одно из удостоверений:

  • водителя (водительские права);
  • военнослужащего;
  • государственного служащего (сотрудника федеральных/региональных органов власти).

За неимением одного из вышеперечисленных удостоверений, в банк можно предоставить:

  • свидетельство об обязательном пенсионном страховании;
  • военный билет;
  • загранпаспорт.

Любой из этих документов могут удостоверить личность гражданина, обратившегося в банк за ипотекой и их вполне достаточно для подачи заявления на выдачу кредита.

Ипотечное кредитование подразумевает наличие обязательного обеспечения по займу. Если в качестве его клиент оставляет в залог иное недвижимое имущество (не то, на приобретение которого оформляется ссуда), то к основным двум документам понадобиться приложить еще все документы на залоговую недвижимость.

После того, как банк рассмотрит заявку клиента и одобрит ее, может возникнуть необходимость в предоставлении еще нескольких документов:

  • платежные документы (чеки, выписки, квитанции), подтверждающие факт осуществления первоначального взноса;
  • документация на приобретенное в ипотеку недвижимое имущество (обычно подается в течение первых 60 дней с момента подписания договора о кредитовании).

Пошаговая инструкция оформления ипотеки

Оформление ипотеки по программе, не требующей представления 2-НДФЛ, происходит в следующем порядке:

  1. Выбрать банк, готовый сотрудничать с человеком, который не в состоянии подтвердить доход.
  2. Оценить свои возможности по погашению займа, используя кредитный калькулятор.
  3. Подать заявку и дождаться предварительного одобрения.
  4. Собрать документы на приобретаемую недвижимости и предоставить их на рассмотрение в финансовую организацию.
  5. Подписать договор кредитования.
  6. Зарегистрировать сделку и факт передачи объекта в залог в Росреестре.

Требования к залогу

Ипотечный кредит по двум документам в Сбербанке выдаётся соискателям, предоставившим качественное залоговое обеспечение. Залоговый объект должен находиться в надлежащем техническом состоянии. Кредитная организация не принимает в качестве обеспечения ветхо-аварийные дома и здания, которые подлежат сносу. Залог должен иметь известную ликвидность. Кредитный комитет практически не принимает в качестве обеспечения жильё премиум-класса, так как его сложно реализовать в приемлемые сроки. Определённые сложности могут возникнуть и у хозяев квартир, расположенных вдали от центра города.

Недвижимость, находящаяся в районах с неблагоприятной экологической обстановкой, обычно продаётся с большим дисконтом. То же самое касается домов, которые расположены в местах со слабо развитой инфраструктурой и повышенным уровнем криминальной активности. Квартиры, расположенные на первом и последнем этаже, ценятся ниже, чем помещения расположенные на среднем ярусе. Если клиент является собственником жилья, расположенного в деревянном доме, то его заявка на кредит будет отклонена.

В качестве обеспечения принимаются только здания с металлическими или железобетонными перекрытиями. Фундамент дома должен быть сделан из камня, кирпича или железобетона. Банк вправе отклонить заявку клиента, желающего предоставить в залог жилплощадь, расположенную в пятиэтажном панельном доме. Это связано с тем, что Правительством РФ принята программа реновации, которая предполагает снос «хрущёвок» в столице и других крупных городах.

Не принимаются в качестве обеспечения комнаты, находящиеся в общежитиях и коммунальных квартирах. Реализация данного имущества затрудняется тем, что собственник обязан получить согласие соседей на операции с недвижимостью. Исключение может быть сделано для заёмщика, который выкупает последнюю комнату в коммунальной квартире (остальные помещения уже являются собственностью соискателя).

Мне нравитсяНе нравится

Особенности ипотеки по двум документам

Условия ипотеки без подтверждения дохода в Сбербанке отличаются от обычных, так как отношения сторон в данном случае строятся в первую очередь на доверии. Несмотря на это, в рамках особых условий кредитования заемщик имеет возможность:

  • оформить кредит без справки о доходах;
  • приобрести готовое жилье или объект недвижимости в новостройке;
  • погасить кредит в пределах максимального срока, не превышающего 30 лет;
  • воспользоваться специальными предложениями, такими как программа «молодая семья» или акции от Сбербанка;
  • получить кредитный лимит от 300000 рублей до 15 млн., если заемщик намеревается покупать жилье в Москве или Санкт-Петербурге, и до 8 млн. рублей в любом другом регионе.

При всех перечисленных возможностях кредитор ужесточает отдельные условия кредитования. Так, например, ипотека по 2 документам предусматривает внесение первоначального взноса значительной величины, составляющей не менее 50 % от стоимости кредитуемого объекта, а ставка по ипотеке будет на 0,8 % выше, чем базовая ставка по выбранному ипотечному продукту.

Кроме того, отличаются и требования, предъявляемые к потенциальному заемщику, в соответствии с которыми гражданин, намеревающийся получить кредит без подтверждения дохода, должен:

  • на момент подачи заявки быть не моложе 21 года;
  • на дату погашения кредита быть не старше 65 лет (против 75 по общим правилам);
  • иметь общий стаж не менее 1 года за последние 5 лет на дату предоставления документов и 6 месяцев непрерывного стажа у последнего работодателя;
  • обязательно иметь гражданство и прописку, как все ипотечные заемщики Сбербанка.

Возможно будет интересно!
Ипотека от Сбербанка в 2020 году: требования к заемщикам и условия кредитования

Залоговое имущество

Предоставление залога является обязательным условием получения ипотеки, без подтверждения дохода. При этом банк устанавливает отдельные требования для передаваемого имущества:

  1. хорошее техническое состояние (как квартиры, так и здания, в котором она расположена);
  2. высокая ликвидность (отказ будет, как от жилья премиум-класса, из-за сложности быстрой реализации, так и от недвижимости, расположенной вдали от центра);
  3. хорошее экологическое состояние района;
  4. развитая инфраструктура.

Есть установленный перечень видов недвижимости, которые не подходят в качестве залога. Так, банк откажется принимать:

  1. Жилье в деревянных домах. Фундамент должен быть из камня, железобетона или кирпича, у здания должны быть железобетонные, либо металлические перекрытия.
  2. Комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах. Объясняется это сложностью реализации, из-за необходимости получения согласия остальных собственников. Исключение может быть, если заемщик выкупает последнюю комнату, имея право собственности на остальные.

Также, банк имеет право отказаться брать в залог жилье, расположенное в панельном 5-этажном доме. Объясняется это программой реновации, принятой государством и предполагающей снос «хрущевок» в крупных городах страны.

Передаваемое в залог имущество должно быть оснащено всеми коммуникациями, при наличии перепланировок необходимо представить разрешение на проведение таких работ. Если квартира расположена не на первом или последнем этажах, шансы на одобрение повышаются.

Обязательно нужно предоставить:

  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • согласие второго супруга на обременение недвижимости, заверенное нотариально.

Обратите внимание! Сбербанк не примет в залог жилплощадь с совмещенным санузлом.

Выписки и справки по кредитуемому жилью

Заявка на ипотечный кредит рассматривается после предоставления бумаг, касающихся залоговой недвижимости. Речь идёт о следующих бумагах:

  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилплощадь;
  • Бумаги, считающиеся юридическим основанием для возникновения такого права (договор о покупке жилплощади, разрешение на проведение строительных работ, договор дарения или мены и др.);
  • Отчёт оценочной компании о рыночной стоимости жилплощади (оценка должна проводиться специалистом фирмы, которая подписала договор с банком);
  • Справка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений;
  • Кадастровый паспорт помещения (с экспликацией и планом дома);
  • Нотариально заверенное согласие мужа или жены на передачу в залог квартиры или дома;
  • Брачное соглашение (при его наличии);
  • Заявление о том, что соискатель не состоит в семейных отношениях (актуально для холостых заёмщиков). Данная бумага заверяется нотариусом в обязательном порядке;
  • Разрешение органов опеки. Документ предоставляется в ситуациях, когда одним из владельцев помещения является несовершеннолетний.

Кредитные эксперты уделяют особое внимание юридической чистоте сделки. Если в залоговой квартире прописаны посторонние лица, то их необходимо выписать перед совершением финансовых транзакций

Не следует пытаться обманывать банкиров. Мошенничество быстро вскроется и недобросовестный заёмщик станет фигурантом уголовного дела.

Документы по предоставляемому залогу

Перед оформлением ипотечного кредита без предоставления сведений о финансовом положении клиент должен подготовить полный пакет документов, касающихся залогового имущества. Банк принимает в залог:

  • Права требования имущества. В финансовую организацию предоставляются бумаги, в которых указаны соответствующие полномочия заёмщика. Если клиент состоит в браке, то он должен предоставить нотариально заверенное согласие супруга на передачу прав требования. Холостые заёмщики должны написать заявление, в котором указывают информацию об отсутствии семейных отношений на момент передачи залога (эта бумага должна быть заверена нотариусом);
  • Транспортные средства. Предоставляется паспорт автомобиля, полис КАСКО, отчёт об оценке стоимости имущества и свидетельство о регистрации машины;
  • Ценные бумаги. Сотруднику банка предъявляется выписка по счёту в реестре или справка из депозитария (в случае предоставления в залог ценных бумаг ПАО Сбербанк). Если в качестве залогового имущества передаются акции и облигации сторонних компаний, то банк может запросить у заёмщика дополнительные справки;
  • Мерные слитки из драгоценных металлов. Изделия из золота и серебра признаются залогом при наличии сертификатов завода-изготовителя. Слитки и сертификаты помещаются в банковские хранилища. Драгоценности находятся в сейфовых ячейках до полного погашения долговых обязательств;
  • Недвижимость (квартира, дача, садовый домик, земельный участок). Данный объект оформляется в качестве залога при наличии свидетельства о госрегистрации, отчёта об оценке стоимости, кадастрового паспорта и плана помещения. Также предоставляется выписка из ЕГРП об отсутствие обременений (арест, аренда, невыплаченный кредит). Если одним из собственников помещения является несовершеннолетний гражданин, то совладельцу недвижимости необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства. Собственники помещения, заключившие брачный договор, должны предоставить в банк копию этого соглашения. Кроме перечисленных бумаг заёмщик должен принести справку из ЖЭКа об отсутствие зарегистрированных в помещении граждан. Также потребуется документ на земельный участок, на котором построено здание (при наличии оформленных земельных отношений).

Если залогодателем является юридическое лицо, то банк запрашивает выписку из ЕГРЮЛ (срок действия данной бумаги составляет 30 дней) и действующий устав компании. Сделка может быть совершена тем человеком, который обладает соответствующими полномочиями и имеет в наличии следующие официальные документы:

  • Протокол ОСА (общее собрание акционеров) или совета директоров (для ООО) об избрании исполнительного органа и передаче ему управленческих полномочий;
  • Доверенность, дающая право заключать договор залога (предъявляется лицом, которое действует от имени организации);
  • Решение органов коллегиального управления об одобрении сделки (актуально для случаев, когда подтверждение такой сделки предусмотрено учредительными документами коммерческой организации).

Требования к недвижимости

Требования к выбираемому типу недвижимости напрямую зависит от того, является ли квартира первичной недвижимостью или вторичной. Для новостроек установлены следующие требования:

  • Застройщик должен быть аккредитован Сбербанком. Все сотрудники банка имеют доступ к листу аккредитованных организаций, поэтому вы можете проконсультироваться в отделении по этому вопросу;
  • Недвижимость должна быть сдана в эксплуатацию.

Для вторичного жилья список требований шире:

  • Покрытия должны быть железобетонными, а не деревянными;
  • Год постройки дома — не позже 1955-го года;
  • Износ здания, согласно отчетам из БТИ, должен быть не больше 60%;
  • Не допускается покупка в ипотеку квартир, расположенных в зданиях в аварийном состоянии. Также это правило распространяется на капитальный ремонт.

ТОП 5 банков с наилучшими условиями ипотеки без подтверждения доходов

Сбербанк

Предоставляет ипотеку без подтверждения доходов под 13,5% годовых, максимум на 30 лет. Снижение ставки возможно при уменьшении срока погашения кредита. Если банку не предоставляются справки с места работы, заемщику придется внести первоначальный взнос, составляющий не менее 50% от общей стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма кредита по подобной ипотечной программе для провинции составляет 8 миллионов рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга эта сумма увеличена до 15 миллионов рублей

ВТБ 24

В сравнении с прошлым предложением, этот банк готов кредитовать без подтверждения доходов при наличии минимум 40% от стоимости квартиры или дома. При этом, процент выше, чем предлагает Сбербанк и стартует от 14,1% годовых. Максимальная сумма ипотечного кредита для любого региона составляет 15 миллионов рублей, а срок погашения ипотеки не может превышать 20 лет.

РоссельхозБанк

Процентные ставки по ипотеке без подтверждения доходов стартуют от 14%, а срок кредитования может достигать 30 лет. Максимальная сумма ипотечного кредита в РоссельхозБанке также весьма привлекательна и может достигать 20 миллионов рублей. Существенным недостатком программы кредитования без подтверждения доходов в этом банке можно считать тот факт, что заемщику придется выплатить минимум 60% стоимости квартиры в качестве первого взноса по ипотеке.

Банк Москвы

В этом банке процентная ставка по ипотеке без справок стартует от 14%, а срок погашения кредита может составлять до 25 лет. Первый взнос в данной кредитной организации не может составлять меньше 40% от цены приобретаемой недвижимости.

Банк Возрождение

Предлагает возможность снижения первого взноса до 30% при повышении годовых процентов до 15%. Этот вариант особенно выгоден людям, не имеющим больших накоплений и планирующих оформление долгосрочной ипотеки, сроком до 30 лет.

Требования к заемщику

Хотя ипотека по 2 документам в Сбербанке предполагает упрощенный порядок получения ипотечного займа, на практике к будущему собственнику предъявляются более жесткие требования по сравнению с обычными кредитными программами. Связано это с более высокими рисками для банка.

  • Заявитель должен быть российским гражданином. Наличие постоянного места жительства или временной регистрации в регионе нахождения банка приветствуется;
  • Заявителю должно быть не меньше 21-го года на момент обращения в банк. К моменту завершения срока действия кредитного договора ему должно быть не больше 65-ти лет;
  • У заемщика должна быть хорошая кредитная история — это будет проверяться в БКИ;
  • Заявитель должен обладать доходами в такой мере, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 40% от них;
  • Общий трудовой стаж за последние пять лет должен быть не меньше года, а на последнем рабочем месте — не меньше полугода.

Кто может получить жилищный кредит по двум документам

Как уже было указано выше возможность получения кредита предоставляется зарплатным и корпоративным клиентам банка. А также другим гражданам неспособным подтвердить свои доходы. Основные критерии, которым должен соответствовать заявитель:

  • гражданство РФ;
  • постоянная регистрация на территории присутствия банка;
  • возраст от 21 до 65, при этом на момент полной уплаты займа возраст не должен превышать верхней границы;
  • срок непрерывной работы на последнем месте не менее полугода.

Кроме основных требований, заёмщик должен быть добропорядочным гражданином без наличия судимостей в прошлом. А также предпочтительно иметь положительную кредитную историю, так как злостному неплательщику маловероятно, что банк одобрит кредит даже с условием большого взноса и залога.

После того как банк примет положительное решение по заявке заёмщик обязан предоставить подтверждение наличия средств на первый взнос до того, как произойдёт открытие счёта.

Что означает “ипотека по двум документам”

Все программы кредитования, позиционируемые как “ипотека по 2 документам”, предполагают возможность получить деньги, не подтверждая свой доход. В этом случае потенциальному клиенту достаточно идентифицировать личность с помощью паспорта гражданина РФ и второго удостоверения:

  • водительских прав;
  • загранпаспорта;
  • военного билета;
  • СНИЛС и т. д.

Список документов, разрешенных для использования в этом качестве, устанавливается каждой финансовой организацией самостоятельно.

Однако для того чтобы оформить заем, придется предоставить банку гораздо больше бумаг. Сокращение перечня требуемых справок не относится к пакету, касающемуся объекта залога. Человеку, который хочет взять ипотеку, потребуется пройти процедуру одобрения приобретаемой им недвижимости. Для этого необходимо провести ее оценку, а также собрать бумаги, подтверждающие права продавца на совершение сделки.

Потребуется и документ, отражающий семейное положение заемщика: при таком виде кредитования супруг, как и в рамках любой другой программы, автоматически считается созаемщиком.

Еще одна обязательная бумага – документ, который подтвердит фактическое наличие у кредитуемого достаточной для первого взноса суммы. Например, выписка со счета.

Документы

Если заявка одобрена, обязательно потребуется предоставить документы на залоговое имущество. Перечень документов здесь ничем не отличается от стандартного пакета оформления ипотечной программы:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – должен предоставить продавец недвижимости в качестве подтверждения своего законного права распоряжаться данной квартирой или домом.

Документ, подтверждающий законность перехода права собственности на квартиру продавцу – это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, а также свидетельство о вступлении продавцом в право наследства.

Выписка из Единого государственного реестра – предоставляется по обращению собственника в местное представительство Росеестра и действует 1 месяц с момента выдачи. На сегодняшний день предоставление бумажной выписки необязательно, ведь создана электронная база, избавляющая заемщика от лишних хлопот.

Согласие супруга/и продавца недвижимости – составляется в письменном виде и заверяется любым нотариусом. Стоимость колеблется от 300 до 600 рублей

Важно отметить, что согласие требуется только в том случае, если квартира или дом является общей собственностью мужа и жены. Если имущество было приобретено до заключения брака или получено в результате дарения или вступления в наследство, такое согласие не требуется.

Разрешение от органов опеки – необходимо только в том случае, если доля в квартире принадлежит опекаемому несовершеннолетнему ребенку

Для получения соответствующего разрешения необходимо обратиться в местный отдел органов опеки и попечительства с соответствующим прошением. Такое разрешение необходимо только для опекунов.

Клиента могут попросить подтверждение наличия суммы первого взноса. Чаще всего он предоставляет распечатку транзакций, в которой указано, что на данный момент на счету имеется сумма, покрывающая первоначальный взнос. Также подтверждением может быть выписка по депозиту. Иногда в качестве подтверждения принимаются документы на дорогостоящее имущество. Еще один способ доказать наличие необходимой суммы – предоставить государственный жилищный сертификат. Эта бумага представляет именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение субсидии для покупки недвижимости за счет бюджетных средств.

Ипотеку без подтверждения доходов нельзя назвать самой выгодной схемой получения кредита на жилье с точки зрения процентных ставок и сроков погашения долга. Однако для большой категории населения на сегодняшний день — это единственный шанс оформить ипотечный кредит.

Кому предоставляется жилищный кредит по двум документам

Как уже отмечалось оформить жилищную ссуду могут корпоративные пользователи и лица получающие заработную плату на карту банка. Кроме того, иным обратившимся, которые не способны подтвердить документами свою платежеспособность.

Главные требования, под которые должен подходить заемщик:

  • Гражданин России;
  • Прописка на регионе местоположения банковской организации;
  • Возраст в диапазоне 21-65 лет, кроме того на дату погашения задолженности не выше максимального значения;
  • Трудовой стаж на предыдущем месте работы от 6 месяцев.

Помимо основных положений, заявитель должен быть порядочным человеком не судимый в прошлом. Желательно иметь хороший кредитный рейтинг, поскольку шанс одобрения кредита неплательщику невелик, несмотря на предоставление первоначального взноса или залога.

После рассмотрения и предоставления положительного ответа по заявлению, обратившийся обязан показать наличие денег на первоначальный взнос до момента открытия счета.

Требования к залогу при получении ипотеки Сбербанка

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке является дополнительной гарантией для банка, закрепляя за ним права собственности на объект недвижимости до момента исполнения заемщиком всех обязательств.

Единого шаблона закладной не существует, основным требованием является тождественность с кредитным договором и наличие сведений установленных законодательством:

  1. В наименовании документа должно присутствовать слово «Закладная».
  2. В документ вносятся реквизиты заемщика и кредитора, с указанием даты и номера кредитного договора.
  3. Сведения о предоставленном займе: сумма, период кредитования, процентная ставка по ипотеке, общая сумма процентов, график платежей.
  4. Точные данные о предмете залога. Технические характеристики, цена, место расположения.
  5. Информация о гос.регистрации купли-продажи.
  6. Подписи сторон.
  7. Отметки об иных обременениях.

Важно! В 2020 году Сбербанк отменил необходимость оформление бумажной формы залога. Документооборот переведен в дистанционный формат с передачей в электронном виде в Росреестр удаленно

Исключением является военная ипотека.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.